나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9807 [1] 대구광역시 북구 태전동 1181 강북이진캐스빌 102동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하는 "태전교" 남서측 인근에 위치하는 "강북이진 캐스빌 제102동 제13층 제1302호 (전유면적: 67.7253㎡)"단위세대로서, 부근 일대는 아 파트단지, 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철3호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 제13층 제1302호 단위세대로서, 외벽: 화강석마감, 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.

이용상태

가) "아파트"로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "아파트부지"입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로, 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 각각 접합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9807 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 태전동 1181 강북이진캐스빌 102동 13층1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 278,000,000원

* 토지면적: 39.13㎡ (약 11.83평)

* 건물면적: 67.73㎡ (약 20.49평, 전용면적)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 1.1.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동에 소재하는 "태전교" 남서측 인근에 위치하며, "강북이진캐스빌 제102동 제13층 제1302호" 단위세대로 구성됩니다. 주변은 아파트 단지, 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활편의시설 접근성이 양호하여 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 1.1.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 3호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 1.1.3. 인접 도로상태

본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 1.1.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 1.1.5. 주변 시설 분석

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 일반적인 아파트 단지 주변 환경으로 볼 때, 주거 및 상업, 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.2. 권리분석

* 1.2.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 3월 16일자 한국자산관리공사의 근저당권입니다. 매각으로 인해 이 권리 및 그 이후의 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 소멸됩니다.

소유권보존: 이진종합건설주식회사 (2015-06-26)

소유권이전: 서미영 (2015-07-23, 매매)

말소기준권리 (근저당): 한국자산관리공사 (2017-03-16, 금206,400,000원) - 말소

기타 권리 (근저당): 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2017-03-16, 금90,000,000원) - 말소

기타 권리 (근저당): 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2020-03-18, 금24,000,000원) - 말소

기타 권리 (근저당): 소상공인자영업자새출발기금주식회사 (2021-11-09, 금62,400,000원) - 말소

임의경매개시결정 (채권자: 한OOOOOOO): 에스비아이저축은행 (2025-11-17, 213,935,809원) - 말소

* 1.2.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황: 미상

임차인 관련 주의 문구: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상으로 조사되었습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 인수하는 보증금 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 그럼에도 불구하고, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

* 1.2.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 개요: (정보 없음) - 제공된 정보만으로는 지상권이 존재하는지 여부를 명확히 알 수 없습니다.

* 1.2.4. 등기부 채권 총액

382,800,000원

1.3. 상권분석

* 1.3.1. 주거 환경

본건이 위치한 강북이진캐스빌 아파트는 2015년 5월 사용승인된 단지로, 총 6개 동, 475세대로 구성된 아파트 단지입니다. 주변에 아파트 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하여 주거 환경의 쾌적성과 생활 편의성이 양호합니다.

* 1.3.2. 상업 및 편의 시설

아파트 단지 내 또는 인근에 다양한 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 주변 상업 지역으로의 접근성도 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 1.4.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 강북이진캐스빌

주소: 대구광역시 북구 태전동 1181

건축년도: 2015년 5월 (사용승인일: 20150527)

총 동수: 6개 동

총 세대수: 475세대

최고층: 24층

관리사무소 연락처: 053-314-7739

주차: 총 572대 (실내 자동 주차 373대, 실외 자동 주차 199대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차 충전기: 지상 8대, 지하 5대 (총 13대)

* 1.4.2. 내부 시설

구조: 철근콘크리트구조 24층 건물 중 13층 1302호

내부 마감: 벽지도배 및 타일마감 등

설비: 위생 및 급배수, 옥내소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비

1.5. 잠재적 리스크

* 1.5.1. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황 정보가 미상이고, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 1.5.2. 지상권 설정 정보 부재

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권 개요'만 있고 상세 내용이 누락되어 있어, 혹시 모를 지상권 설정 가능성에 대한 추가 조사가 요구될 수 있습니다.

* 1.5.3. 법원 자료 확인 필수

본 보고서는 제공된 자료를 기반으로 작성되었으므로, 최종 경매 진행 시 법원 물건 명세서와 현황 조사서를 반드시 재확인하여 모든 위험 요소를 점검해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 강북이진캐스빌 아파트 13층 물건으로, 준수한 입지 조건, 편리한 교통망, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 단지로서, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태이므로, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리 관계는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황 미상 및 지상권 관련 정보 누락 등은 경매 진행 시 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 준신축 아파트: 2015년 사용승인으로 비교적 최신 건물에 해당하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지 및 교통: 대구 지하철 3호선 역세권(인근) 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 상태입니다.

* 생활 편의성: 단지 내 및 주변 상업, 편의 시설 이용이 용이하여 생활 만족도가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 면적(67.7253㎡)의 경우 2026년 6월 15층 물건이 2억 7,900만원, 2026년 7월 17층 물건이 2억 8,000만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 2억 7,800만원입니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 2억 7,500만원으로 제안합니다. 이는 감정가 대비 약 99% 수준이며, 최근 거래 사례와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 낙찰을 기대해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.