나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22217 [1] 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.12.11

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건 어업권은 어류등양식을 목적으로 2024년 07월 09일자로 통영양식 제2074호(경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선)로 면허 취득하였으며, 어업권의 존속기간은 2024년 07월 09일부터 2027년 07월 27일까지입니다.

입지조건

본건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선에 위치하고 있으며, 어류등양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통시 됩니다.

어종 및 어기

어업의 종류: 어류등양식 어업의 명칭: 연승수하식 어업의 시기: 01월 01일부터 12월 31일까지입니다.

어장의 시설현황

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어획고 및 동변천상황과 판로

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경영상황

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기타참고사항

○ 본건은 어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 감정평가입니다. ○ 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. ○ 본건 어업권의 목록표시는 귀 제시목록 및 어업권원부를 기준으로 하였습니다.

물건 비고

-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-어업권의 존속기간은 2024. 7.9.부터 2027. 7. 27.까지임.
-어업권취득에 관할관청의 어업권이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인하기 바람.
-어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22217 (1)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선

용도: 어업권 (어류등양식)

감정가: 118,000,000원

경매구분: 어업권임의경매

채권자: 멍OOOOOO

물건명: 연승수하식 어업권

면허번호: 통영양식 제2074호

어장면적: 23,800 ㎡ (약 7,200.7평)

어업권 존속기간: 2024년 7월 9일부터 2027년 7월 27일까지

매각지분: 공유자 정민 지분 238분의 84 전부

1.1. 입지조건

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선에 위치합니다.

환경: 어류 등 양식을 위한 수질, 수온 및 수심 등 제반 조건은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 본 물건은 어업권에 대한 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 멍OOOOOO 입니다.

특이사항:

* 공유자우선매수신고가 있습니다.

* 본 물건은 지분 매각 대상입니다.

* 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

* 어업권 취득 시 관할 관청의 이전 인가가 필요할 수 있으므로, 취득 예정자는 반드시 관할 관청에 확인해야 합니다.

* 본 감정평가는 어장 시설물을 제외한 순수 어업권의 가치만을 산정한 것입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 내에서 명확히 확인되는 내용은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 어업권으로서 일반적인 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.

지역의 해양 환경, 어업 활동의 중심지로서의 입지, 관련 시설 및 유통망과의 접근성 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면, 양식업 영위에 필요한 수질, 수온, 수심 등 환경적 요소가 잠재적 가치로 고려될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

어업권의 특성상 주거 목적의 일반적인 생활 정보(편의시설, 교통, 교육 등)와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

해당 어장의 관리 및 운영을 위한 인근 지역의 지원 시설이나 정주 여건에 대한 파악은 필요할 수 있으나, 제공된 정보에는 관련 내용이 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협력이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 경매 절차에서 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한정됩니다.

관할 관청 이전 인가: 어업권 취득 후 해당 어업을 정상적으로 영위하기 위해 관할 관청의 이전 인가가 필요할 수 있으며, 인가 여부 및 절차에 대한 불확실성이 존재합니다.

어업권 존속기간: 2027년 7월 27일로 존속기간이 만료되므로, 갱신 가능성 및 갱신 조건 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

가치 평가 범위: 어장 시설물은 평가 대상에서 제외되었으므로, 시설물 투자 비용은 별도로 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 지선에서 이루어지는 연승수하식 어류 등 양식업에 대한 어업권 경매입니다.

지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 관할 관청의 이전 인가 필요성, 제한된 존속기간 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

어업권 자체의 가치만을 평가하였으므로, 실제 양식업 운영을 위해서는 별도의 시설 투자 및 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

통영 지역의 해양 양식업 특화된 환경적 이점을 활용할 수 있습니다.

초기 감정가 대비 점진적으로 낮아지는 최저매각가격을 고려한 전략적 접근이 가능합니다.

정부 또는 지자체의 수산업 육성 정책 및 지원 사업 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

1회차 (2026.09.14) 최저매각가격: 118,000,000원

2회차 (2026.11.09) 최저매각가격: 82,600,000원

3회차 (2026.12.14) 최저매각가격: 57,820,000원

4회차 (2027.01.25) 최저매각가격: 40,474,000원

본 물건의 특성(지분매각, 이전인가 필요성 등)과 공유자 우선매수권 행사가능성을 고려할 때, 2회차 또는 3회차 입찰을 통해 최저매각가격 이하 또는 근접한 가격으로 취득을 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자의 의지, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.