나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6802 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프915호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지감정 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제9층 제에프915호 外3개호 로서 (사용승인일: 2022-06-08) 외 벽: 복합판넬 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 공부상 ‘공장(지식산업센터)’ 임.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지ㆍ경보설비 및 주차장 설비 등을 갖추었음

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건은 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경6802 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층 에프915호

건물명: 고양 아크비즈 지식산업센터

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 182,000,000원

토지 면적: 11.99㎡ (약 3.63평)

건물 면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 6월 8일

2. 입지조건

주위 환경: 대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 ‘고양바이오매스 에너지시설’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됩니다.

도로 상태: 대상 물건은 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도)에 해당됩니다.

* 주변 시설 검색 (혐오시설):

* Google 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 단지와 산업 시설이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 없습니다. 본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건입니다.

말소기준 권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2022-06-28, 채권금액: 720,000,000원)

등기부 채권 총액: 1,025,678,703원

임차인 현황:

* 임대 내역 미상입니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다 (합계 0원).

* 임대료 및 보증금 등 상세 내역이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 지역 특성: 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

건물 규모: 고양아크비즈지식산업센터는 총 15층 규모이며, 총 432호실로 구성되어 있습니다.

잠재적 수요: 지식산업센터 및 지원시설 용도로 사용 중이며, 주변의 주거 및 산업 단지 배후 수요를 바탕으로 합니다.

5. 생활정보

교통 편의성: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설 등을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 상태 차이: 공부상 공장(지식산업센터)으로 되어 있으나, 실제 이용 현황이 다를 수 있습니다. (관련 내용: 주의사항, 물건명세서 참고사항 비고)

토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 또는 특정 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 토지를 사용하고자 할 경우, 토지거래계약 허가를 받아야 합니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 사업 확장 또는 증설 시 인허가에 제약이 있을 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 지역 환경 관련 민감성이 있을 수 있습니다.

임차인 관련 불확실성: 임대 내역이 미상이므로, 잔류 임차인 존재 여부 및 권리관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2022년 사용승인)인 지식산업센터로, 권리관계가 깨끗하여 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건입니다. 경기도 고양시 원흥동에 위치하며, 주변 개발 계획(원흥보금자리, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구 등)과 함께 산업단지가 혼재된 지역에 속해 있어 잠재적 가치가 기대됩니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 가능성, 토지거래허가구역 지정, 과밀억제권역 등의 제한 사항을 고려해야 합니다. 또한, 임대 내역 미상인 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 사용승인)

* 말소기준 권리 포함 모든 권리 소멸 (깨끗한 등기부)

* 지역 개발 계획 및 산업단지 배후 수요

* 차량 및 대중교통 접근 용이

9. 예상 입찰가

감정가: 182,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 현황, 향후 시세 변동 가능성 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.