나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1949 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 163-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 “렛츠런파크제주” 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 목장용지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 인근에 산록서로(지방도 1117호)가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전(휴경상태)임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

별지 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건은 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로 해당 관청에 재확인을 요함.

물건 비고

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1949 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 163-1

용도: 전 (농지)

감정가: 금 134,055,000원

토지 면적: 1655.00㎡ (약 500.6평)

토지 지분: 1655㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

주위 환경: 본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리에 위치하며, "렛츠런파크제주"에서 동측으로 원거리에 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 목장용지로 형성된 농촌 지역입니다.

교통 상황: 차량으로 대상 물건 인근까지 접근이 가능하며, 남측으로는 산록서로(지방도 1117호)가 인접해 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 대상 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 현재는 휴경 상태의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 토지의 남측으로는 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 본 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 할 권리는 해당 사항 없습니다.

말소기준권리: 2015년 11월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을5)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액: 등기부상의 채권 총액은 약 104,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금이 없는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

특이사항: 본 건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제주 애월읍 유수암리의 농림 지역에 위치한 농경지입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 자연 녹지가 주를 이루고 있습니다.

"렛츠런파크제주"가 인근에 위치해 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 형성에는 제한적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

본 물건의 입지 조건은 농업 또는 관련 사업을 위한 목적에 더 적합하며, 일반적인 상업 활동을 위한 상권은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 마을 단위의 기본적인 편의시설은 이용 가능하나, 대규모 쇼핑몰, 문화 시설 등은 차량을 이용해 제주시내로 이동해야 접근 가능합니다.

교통: 지방도 이용이 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주거환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 강력한 조건이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 생산관리지역, 공장설립제한지역, 여러 등급의 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 매우 엄격한 제약이 따릅니다.

기타 사항:

* 본 건 지상에는 수목이 포함되어 평가되었습니다.

* 매각 대상에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다.

* 본 건 휴경 상태의 전이며, 일부 토지에 건축 자재가 야적되어 있어 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍 유수암리의 농지로서, 등기부상 인수되는 권리 사항은 없습니다.

그러나 가장 중요한 점은 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 한다는 것입니다.

또한, 토지이용계획상 다수의 보전 지구로 지정되어 있어 개발 행위가 극히 제한적이므로, 농지 본연의 용도 외 활용 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

제주도라는 희소성 있는 지역의 농지라는 점은 잠재적인 가치를 지닙니다.

향후 제주도의 농지 정책 변화 또는 지역 개발 계획 발표에 따라 가치 상승의 가능성이 매우 희박하게 존재합니다.

농업 경영 또는 농지 관련 합법적인 사업을 계획하고 계신 분들에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 주변 농지 시세, 실제 농지로서의 활용 가치, 각종 개발 제한으로 인한 제약 사항, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토하여 산정해야 합니다.

본 건은 일반적인 토지 투자와는 달리, 각종 규제로 인해 투자 가치가 제한적일 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

법률 전문가 및 부동산 컨설턴트와 상담 후, 본 건의 법적, 실질적 가치를 충분히 평가하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.