나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22254 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 602-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 서측 인근에 위치하며 주위는 펜션 및 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 토지: 인접지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(전) 으로 이용중임. 일련번호 2 토지: 인접지 보다 저지대인 부정형의 토지로서 휴경지(일부 포락지) 상태임.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지로서 인근지를 통하여 출입하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구). 일련번호 2 :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2]토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).
-목록[1,2]토지는 지적도상 맹지이나 인근지를 통해 출입하는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본물건정보

사건번호: 통영지원 2025타경22254 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 602-3

감정가: 322,966,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 신현농업협동조합 (추정)

소유권 변동 내역:

* 1996-06-12: 조효선 소유권 이전

* 2004-01-30: 김성수 소유권 이전

* 2006-04-28: 정애순 소유권 이전 (매매)

1.2. 토지정보

용도: 답

토지면적: 982.00㎡ (약 297.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

일련번호 1 토지 이용 상태: 인접지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(전)으로 이용 중임.

일련번호 2 토지 이용 상태: 인접지 보다 저지대인 부정형의 토지로서 휴경지(일부 포락지) 상태임.

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

해당 물건은 토지만 매각 대상이며, 건축물은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지및주위환경

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 펜션, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통및접근성

대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용상태및계획

일련번호 1, 2 토지 모두 지적도상 맹지이나, 인근지를 통해 출입하는 상태입니다.

토지이용계획:

* 공통: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(학동해수욕장지구).

학동해수욕장 인근 지역은 관광 및 휴양 시설 개발 계획이 수립된 지역으로, 자연 경관 보존과 함께 관광객 유치를 위한 개발이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계요약

등기부등본상 확인된 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (갑구): 조효선 (1996-06-12), 김성수 (2004-01-30), 정애순 (2006-04-28)

* 근저당권 (을구): 신현농업협동조합 (2011-12-01, 390,000,000원)

* 지상권 설정 (을구): 신현농업협동조합 (2011-12-01)

* 임의경매 (갑구): 신현농업협동조합 (2025-11-25)

등기부채권 총액은 390,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리및소멸인수관계

말소기준권리는 을5 근저당권 (2011-12-01)입니다. 해당 근저당권 및 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 을구의 근저당권 및 지상권 설정, 갑8의 임의경매 개시 결정은 모두 '말소'로 표기되어 있어, 특별한 인수 사항이 없을 것으로 보입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인현황

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 현황은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본 물건은 학동해수욕장 인근에 위치하며, 주변은 관광객을 위한 펜션, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 해안가를 따라 동백림 군락지가 분포하고 있으며, 아름다운 몽돌 해변으로 유명하여 관광객이 많이 찾는 지역입니다.

4.2. 주변시설

인근에 학동해수욕장, 해금강, 외도 등 거제도의 주요 관광지가 위치하고 있습니다. 또한, 펜션 및 식당 등 관광객을 위한 편의시설이 일부 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 관광지 특성상 펜션, 식당, 카페 등 관광객을 위한 기본적인 편의시설이 일부 있습니다. 대형마트나 병원 등 생활 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

인근 지역에 대한 구체적인 교육시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 맹지및접근성

일련번호 1, 2 토지 모두 지적도상 맹지로서, 공적 도로와의 직접적인 연결이 없습니다. 현재는 인접 필지를 통해 출입하고 있으나, 이는 향후 사용 및 개발에 있어 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

본 토지의 용도가 '답'이며, 토지이용계획상 농경지로 이용 중입니다. 매각물건에 대한 취득 시, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

6.3. 기타제한사항

토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상남도 거제시 학동리 소재의 토지로, 학동해수욕장 인근에 위치하며 아름다운 자연 경관을 갖춘 관광지에 속합니다. 토지 면적은 982.00㎡(약 297.08평)이며, 감정가는 322,966,000원입니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요 사항입니다. 주변 관광지와의 연계성을 고려할 때, 향후 개발 가능성 또는 관광 목적의 활용 가치를 살펴볼 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 거제 학동해수욕장 인근의 관광지 내 위치

* 주변에 해금강, 외도 등 주요 관광 명소 인접

* 토지매각으로 인한 건물 관련 부담 없음

* 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 예상 (권리관계 깨끗)

9. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(322,966,000원)를 참고하되, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세 및 토지 이용 규제에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.