나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42987 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층619호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원민감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 " 한국지역난방공사 평택지사 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상가 및 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상10층 중 6층 619호로서 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창호 : 강화유리 등 사용승인일 : 2021. 1. 11.임.

이용상태

공장(지식산업센터) 용도의 건물임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 건물내 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 일단의 공장(지식산업센터) 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 토지의 북측, 동측, 남측으로 로폭 약 20미터, 12미터, 14미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로 2류 (폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접합).가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인.단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42987 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3번지에 위치한 고덕비즈타워 6층 619호입니다. 주변은 한국지역난방공사 평택지사 동측 인근으로, 공장, 상가, 업무용 건물 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

각종 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 2층/지상 10층 건물 중 6층 619호입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 강화유리 등이 사용되었습니다. 사용 승인일은 2021년 1월 11일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 본 건물의 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

2.4. 토지 및 도로 조건

토지는 대체로 사다리형의 형상으로, 일단의 공장(지식산업센터) 건물 부지로 이용 중입니다. 본 건 토지는 북측 약 20미터, 동측 약 12미터, 남측 약 14미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 중로 2류(폭 15m~20m) 및 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 택지개발지구에 포함됩니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인.단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다.

2.6. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 고덕국제화지구로 계획된 산업 및 상업 단지 지역으로, 다수의 공장, 상가, 업무용 건물이 위치하고 있습니다. 현재까지 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

등기부상 권리로는 소유권 이전(매매) 및 신탁 등기 말소, 근저당권, 임의경매, 가압류 등이 등기되어 있습니다.

* 갑4: 주식회사지디산업개발 소유권이전3번신탁등기말소 (2024.03.14)

* 갑5: 박주식 소유권이전 (매매, 2024.03.14)

* 을1: 경기남부수산업협동조합 근저당권 (168,000,000원, 2024.03.14) - 말소기준권리

* 갑6: 경기수산업협동조합 임의경매 (155,010,187원, 2025.11.14) - 본건 경매 개시결정

* 갑7: 비엔케이캐피탈 가압류 (48,156,647원, 2026.01.06)

등기부채권 총액은 216,156,647원입니다.

3.2. 말소기준 권리

을1 근저당권(경기남부수산업협동조합, 2024.03.14)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 위에서 열거된 권리(갑4, 갑5, 을1, 갑6, 갑7)는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지이용계획 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 별도 기재는 없습니다.

3.4. 임차인 현황 (주의 문구 포함)

임차인 현황 보고서상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 인수 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 평택시의 고덕국제화지구 개발 계획에 따라 산업 및 업무 기능이 집약되고 있는 지역입니다. 신축된 지식산업센터가 다수 분포하고 있어 관련 기업들의 입주가 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 지식산업센터 가치

최근 준공된 고덕비즈타워 내 지식산업센터로서, 신축 건물이라는 점과 향후 고덕국제화지구의 성장에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의를 제공합니다. 주변에 한국지역난방공사 평택지사가 위치하며, 상업 및 업무 지역이 혼재되어 있어 관련 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 법률 관련 위험

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악된 점은 주의가 필요합니다. 비록 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 현황 및 법적 대항력 유무는 별도 확인이 요구됩니다.

6.2. 기타 잠재적 문제

신축 건물이나, 준공 후 약 3년이 경과한 시점에서 건물의 내부 설비 상태, 하자 여부 등은 실제 현장 조사 시 반드시 점검해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 신축 지식산업센터로, 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 건물 상태는 비교적 양호하며, 권리관계도 말소기준 권리 이하로 정리될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계 미상인 점은 인수 전 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 2021년 준공된 신축 지식산업센터 건물.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 203,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 건물 가치, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 결정해야 합니다. 주변 유사 물건의 시세 및 거래 동향을 추가로 파악하여 최적의 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.