나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42995 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 150-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은감정 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근교 농경지대로서 간선도로변을 따라 상업용부동산, 공업용부동산 및 창고 등이 산재하고 있음.

교통상황

77번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 이 소재하며, 남동측 직선거리 약1km지점에 서평택I.C(서해안고속도로) 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지(남측으로 인접한 상업용 부동산의 임시주차장) 상태임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 대부분 전으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황 평탄히 조성한 잡종지(남측으로 인접한 상업용부동산의 주차장) 상태이며, 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은‘임야’이나 현황 전 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

일괄매각
목록1 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 평탄화한 "잡종지" 상태이며, 목록2 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임
목록1은 2026.5.11.자 포승읍 사실조회 회신서에 의하면
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42995 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 150-2

토지 공부상 지목: 목록1 "전", 목록2 "임야"

토지 현황 이용: 목록1 "잡종지"(일부 인접 상업용 부동산의 임시 주차장), 목록2 "전"

감정가: 2,339,426,000원

토지면적: 3950.00㎡ (약 1194.89 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 재단법인새론문화유산연구원 (등기부상 갑20)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 요함 (목록1), 공동담보

주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근교 농경지대로서 간선도로변을 따라 상업용부동산, 공업용부동산 및 창고 등이 산재하고 있습니다.

교통상황:

77번 국도 북측 인근에 위치하며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약 1km 지점에 서평택IC (서해안고속도로) 진출입로가 위치합니다.

인접 도로상태:

북측으로 폭 3~4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용됩니다.

일련번호(1) 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을5 근저당권 (세종중앙신용협동조합, 2022-12-27) 입니다.

등기부채권 총액:

총 2,345,725,000원 입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

을5 근저당권, 을6 지상권설정, 을7 근저당권, 을8 근저당권 등 대부분의 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 등기부상 말소 처리되어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 명시되어 있으나, 토지 등기부 요약에는 을6 지상권설정이 '말소'로 기재되어 있어 상충되는 정보가 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 반드시 필요하며, 만약 소멸되지 않는 지상권이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 합니다.

소유권 변동:

현재 소유자는 주식회사세레니티개발이며, 이전 소유자로는 김명분, 이장옥 등이 있습니다.

기타 권리:

압류 (평택시), 가압류 (재단법인), 강제경매 (재단법인새론문화유산연구원 - 본 건 채권자), 가압류 (과천새마을금고), 임의경매 (세종중앙신용협동조합) 등이 등기되어 있습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원 입니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 특정 임차인 정보가 없어 개인정보 마스킹은 적용되지 않았습니다. 임대관계가 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 지역에 위치하며, 주위 환경은 근교 농경대와 함께 간선도로변을 따라 상업용, 공업용 부동산 및 창고 등이 산재하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 지역 특성에 따라 다양한 업종의 상권이 형성될 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 ‘도곡2리마을회관’이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설 이용에 대한 접근성을 가집니다. 또한, 근교 농경지대가 펼쳐져 있어 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편의시설이나 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족하여 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록1 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지' 상태이며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류를 미제출할 경우, 낙찰자가 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다.

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 관련 공고를 주기적으로 확인해야 합니다.

* 이용현황 차이: 공부상 지목과 현황 이용 상태가 서로 다른 점(목록1: 전-잡종지, 목록2: 임야-전)은 관련 법규 검토 및 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 할 부분입니다.

* 토지거래계약허가구역: 외국인 주택 취득 시 적용되는 토지거래계약허가구역에 해당하므로, 관련 규정을 숙지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재의 계획관리지역 내 토지로서, 총면적 3950.00㎡에 달하는 넓은 규모를 가지고 있습니다. 간선도로 접근성이 양호하고 주변에 다양한 용도의 부동산이 혼재하여 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

주요 특이사항으로는 목록1 토지의 공부상 지목과 현황 이용 상태의 불일치 및 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 또한, 복잡한 권리 관계와 중복 사건, 공동 담보 등의 조건은 신중한 접근을 요구합니다. 물건명세서와 등기부상의 지상권 권리 소멸 여부에 대한 상충 정보가 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 광범위한 토지 면적: 3950.00㎡의 넓은 토지는 다양한 개발 및 활용 계획을 수립할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 계획관리지역: 향후 개발 및 건축 행위에 대한 비교적 유연한 규제가 적용될 수 있는 용도지역입니다.

* 입지적 잠재력: 상업용, 공업용 부동산 및 창고 등이 산재한 지역적 특성을 고려할 때, 주변 개발 동향과 연계한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰가 산정을 위해서는 감정가, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성, 토지이용계획, 각종 법적 제한사항(농지취득자격증명, 지상권 등) 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 따라서, 개별적인 추가 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.