나이스옥션 법원경매 천안 2025타경795 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 단독주택 경매

충청남도 천안시 동남구 양지말2길 94 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경795(천안지원 경매2계). 감정가 417,396,560원, 최저가 417,396,560원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 795 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 양지말2길 94
용도	토지
매각기일	2026.09.21
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)보전녹지지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)공익용산지, 자연녹지지역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	546㎡ (165.17평)
건물면적	99.16㎡ (30.00평)

금액

감정가	417,396,560원
최저가	417,396,560원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	41,739,656원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.21	417,396,560원

감정평가 요약

감정평가기관: 선한 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 우정인재개발원 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교주택지대임.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형 북동향 완경사지로서 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 단독주택 부지이고 기호(3)은 사다리형 평지로 도로부지임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 5m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역), 중점경관관리구역이고, 기호(1) 일부는 보전녹지지역, 기호(3)은 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 정원수 수 주와 자연석 축대 등이 소재하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본 건물은 2013년 2월 18일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층건 물(연면적: 99.16㎡)로 외벽은 스톤타일, 내벽은 벽지도배, 타일마감, 바닥은 데 코타일, 창호는 PVC새시 창임.
이용상태: 방2, 드레스룸, 주방&식당, 거실, 욕실2, 다용도실, 세탁실 등임.
설비내역: 급배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 대상건물 내부는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 건축물대장 도면과 육안으로 외부에서 관찰하여 개략적으로 조사기재하였고, 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각에 포함.