나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20555 [1] 충청남도 부여군 부여읍 능산리 산49-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 임야는 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "능산2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 임야는 비포장 도로에 접하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형,완경사의 자연림임(일부 토지임야임)

인접 도로상태

노폭 약6미터 내외의 비포장 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별무함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대여부 등은 미상임. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

물건 비고

자연림. 분묘소재 여부 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

물건 종류: 임야

사건번호: 논산지원 2025타경20555 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 능산리 산49-11

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 798,284,000원

토지면적: 34,708.00㎡ (약 10,500.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

토지지분: 34,708㎡

건물지분: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건 임야는 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "능산2리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건은 백제역사유적지구에 포함된 능산리 고분군 및 능산리사지와 인접한 지역에 소재합니다.

2.2. 교통 상황

본건 임야는 비포장 도로에 접하여 차량 접근이 가능합니다.

인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

노폭 약 6미터 내외의 비포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 오용준 (1996-07-25), 박노순 (2003-10-09), 오병국 (2019-05-13, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 남대문충무로새마을금고 (2020-03-31, 금240,000,000원, 말소) - 말소기준권리

* 지상권설정: 남대문충무로새마을금고 (2020-03-31, 말소)

* 임의경매개시결정: 남대문새마을금고 (2025-11-20, 208,620,810원) - 사건번호 2025타경20555 (1)

* 등기부채권 총액: 240,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 본건 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야로서 일반적인 생활 편의 시설과의 접근성 분석은 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 분묘기지권: 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 이는 입찰 시 인수될 수 있는 권리입니다.

* 분묘소재 여부 불분명: 현장 방문 시 외관상 분묘가 보이지 않으나, 수목 등에 가려진 분묘가 있을 수 있습니다. 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

* 자연림: 본건 토지 지상 생육 자연생 수목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가되었습니다.

* 이해관계인 미확인: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부 등이 미상입니다.

6.2. 공부상 불일치 및 기타

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)

* 현상변경허가 대상구역 (문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)

* 준보전산지

* 공부와의 차이: 별무함.

* 제시목록 외의 물건: 별무함.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 임야로, 감정가는 7억 9천여만원 수준입니다. 문화재 보호 구역으로 지정된 능산리 고분군 및 능산리사지와 인접하여 현상변경허가 대상 구역으로 지정되어 있습니다. 더불어 분묘기지권 성립 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 보유하고 있습니다. 토지 자체의 개발 가능성보다는 자연림으로서의 가치 또는 주변 문화유적과의 연계성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 유네스코 세계문화유산인 백제역사유적지구에 포함된 지역의 임야로서, 장기적인 보전 가치를 지닐 수 있습니다.

* 정부의 문화재 보존 및 활용 정책에 따른 가치 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 798,284,000원입니다. 제시된 정보와 분묘기지권 성립 가능성, 현상변경허가 대상 구역 지정 등 토지의 활용 및 개발에 제약이 따르는 점을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.