나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503908 [1] 대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실)

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(대사2지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 평가대상 집합건물의 호별 표지가 부착되어있지 않아, 집합건축물대장 등을 참조하여 해당 호 확인하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2025타경503908 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 대전광역시 중구 대사동 197-76, 대전아쿠아월드 4층 431호이며, 용도는 근린상가입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유OOOOOOO이며, 감정가는 80,000,000원입니다.

토지 면적은 17.69㎡ (약 5.35평)이며, 건물 면적은 37.14㎡ (약 11.23평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 대사동에 위치하며, "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 소재합니다.

주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통입니다.

건물 서측 및 북측으로 소로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구(대사2지구), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 주식회사 대전아쿠아월드 (2010.10.29 접수)

* 소유권 이전: 박진경 (2011.02.14 접수, 매매 금348,000,000원)

* 근저당권 (말소기준권리): 유천신용협동조합 (2011.02.14 접수, 금260,000,000원, 말소)

* 임의경매: 유천신용협동조합 (2025.11.25 접수, 199,999,255원, 말소)

등기부채권 총액은 260,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 대사동 일대는 중소규모 근린생활시설과 주거지가 혼재된 지역입니다.

주변에 공원, 사찰 등도 자리하고 있어 비교적 안정적인 상권을 형성할 것으로 보입니다.

집합건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다.

주거환경개선지구 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 대사동행정복지센터가 인접해 있으며, 중소규모 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스승강장이 있어 시내 이동이 용이합니다.

주변에 공원과 사찰이 있어 쾌적한 환경을 일부 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 주거환경개선지구 내에 위치하고 있어, 향후 재개발 등 도시계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 인수 가능한 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

평가 대상 집합건물에 호별 표지가 부착되어 있지 않아, 집합건축물대장 등을 참조하여 해당 호를 확인하였으므로, 이 점 참고하시기 바랍니다.

건축물대장상 본건물의 주용도가 '자동차관련시설'로 되어 있으나, 현황은 '소매점'으로 이용 중인 점에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (사용승인일자: 2010.10.28)

1.6. 종합 의견

대전광역시 중구 대사동에 위치한 근린상가 물건으로, 감정가는 8,000만 원입니다.

소유권 이전 및 근저당권 설정 등 일반적인 경매 물건의 권리 관계를 가지고 있으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 유일합니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 주거환경개선지구라는 특수성으로 인해 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성이 있습니다.

현재 공실 상태로, 임차인 현황 및 인수 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 호별 표지 미부착 등은 현장 조사가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 8,000만원 대비 토지 17.69㎡, 건물 37.14㎡의 면적을 확보하고 있습니다.

현황 공실 상태이므로, 즉시 임대 또는 활용이 가능합니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

주거환경개선지구 내 위치로, 향후 지역 개발 시 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 80,000,000원입니다.

이는 인수할 임차인 보증금 및 별도의 부담할 권리 금액이 없는 상태에서의 시작가입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대료 수준, 향후 지역 개발 전망, 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

감정가를 기준으로 하되, 현장 방문 및 추가 정보 수집 후 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.