나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503908 [1] 대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 근린상가 경매

대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45, 대전아쿠아월드 4층431호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503908(대전지방법원 경매11계). 감정가 80,000,000원, 최저가 27,440,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 503908 [1]
소재지대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호
도로명주소대전광역시 중구 보문산공원로497번안길 45, 대전아쿠아월드 4층431호
용도집합건물
매각기일2026.08.06
관할법원대전지방법원 경매11계 (042-470-1811)
이용제한(접함)준보전산지, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 주거환경개선지구, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역
대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.69㎡ (5.35평)
건물면적37.14㎡ (11.23평)

금액

감정가80,000,000원
최저가27,440,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,744,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.23 80,000,000원 유찰
2차 2026.05.28 56,000,000원 유찰
3차 2026.07.02 39,200,000원 유찰
4차 2026.08.06 27,440,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실)
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(대사2지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 평가대상 집합건물의 호별 표지가 부착되어있지 않아, 집합건축물대장 등을 참조하여 해당 호 확인하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다.