나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42921 [1] 경기도 평택시 진위면 청호리 42-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각.
목록 4,5는 목록2의 대지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42921 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 청호리 42-2

용도: 근린시설

감정가: 997,775,000원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

건물면적: 480.00㎡ (약 145평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각. 목록 4,5는 목록2의 대지임.

2. 입지조건

* 교통상황:

* 진위면은 서울역에서 약 76km, 대전에서 94km 거리에 위치하며, 경부고속도로와 동부고속화도로, 지방도 317호선 등이 인접하여 수도권 및 중부권 접근성이 양호한 편입니다.

* 지하철 1호선 진위역이 인근에 위치하며, 평택 8번, 8-2A, 8-2B, 11-4번 등 다수의 마을버스가 운행되어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 배차 간격이 넓은 점은 유의해야 합니다.

* 주위환경:

* 진위면은 평택시 북부에 위치하며 오산시와 송탄 사이에 있어 오산생활권에 속하는 지역입니다.

* LG전자 평택캠퍼스, LG디지털파크, 진위산업단지, hy 평택공장, 롯데웰푸드(구 롯데제과) 평택공장 등 다수의 산업단지와 공장이 위치해 있어 산업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

* 지역 내에는 진위초등학교, 진위중학교, 진위고등학교 등이 소재하며, 진위면 행정복지센터, 진위도서관 등 생활 편의시설이 있습니다.

* 무봉산, 진위천 등이 있으며, 산재한 구릉지와 평탄면이 어우러진 지형을 가지고 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 주식회사에이치케이이엔지: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업) 2025-08-13, 대항력 없음.

* 현종국: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-07-10, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되는 보증금이나 권리는 없습니다.

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 을3 근저당 (중소기업은행, 2006-02-14).

* 본 경매는 주식회사엔글로벌의 강제경매(2025-11-07, 649,951,866원)로 인해 진행되었습니다.

* 등기부 채권 총액은 약 2,407,500,000원으로, 감정가 대비 상당히 높은 수준입니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 특이사항으로 공동담보 물건으로, 해당 부동산 외 다른 물건에도 동일한 근저당 등이 설정되어 있을 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

* 진위면 청호리 일대는 주로 산업단지와 공장이 밀집된 지역으로, 지역 경제의 큰 축을 담당하고 있습니다. LG전자 평택캠퍼스, 진위산업단지 등이 인접해 있습니다.

* 인근에 진위서희스타힐스(1896세대), 힐스테이트 오산더퍼스트(927세대) 등 대규모 주거 단지가 있어 잠재적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 생활 편의시설로는 진위면 행정복지센터, 진위초, 진위중, 진위고 등이 있으며, 지역 내 상업 시설은 주로 근린 생활 수준의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 평택시 전체적으로는 대형 유통시설 입점, 고금리, 임대료 상승 등으로 인해 지역 상권이 위축되고 소상공인들이 어려움을 겪는 상황도 보고되고 있으나, 본 물건이 위치한 지역의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 진위초등학교, 진위중학교, 진위고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

* 의료시설: 종합병원급 의료시설은 평택 시내 방면으로 이동이 필요할 수 있으며, 지역 내에는 보건진료소 등이 위치할 수 있습니다. (자료 내 직접 언급 없음)

* 편의시설: 진위면 행정복지센터, 진위도서관, 로컬 마트, 소규모 상점 등이 지역 주민의 생활 편의를 지원합니다.

* 문화/여가시설: 진위천, 무봉산 등이 인근에 있으며, 평택시 전반적으로는 배다리생태공원, 평택호관광지 등 다양한 자연 및 문화 공간이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액: 약 24억 원에 달하는 등기부채권 총액이 감정가(약 10억 원)를 크게 상회합니다. 이는 해당 물건이 경매에 나오게 된 주요 원인이지만, 향후 법적 절차상 낙찰자에게 인수되는 권리는 없더라도 채무 규모 자체가 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있는 경우, 해당 물건 외에 다른 부동산에도 담보가 설정되어 있을 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 다른 담보물의 가치 변동이 본 물건의 경매 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 목록 4,5가 목록2의 대지임: 지번상의 복잡성이나, 해당 목록들이 하나의 토지 일부로서 경매에 포함되었는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 토지 이용 및 경계 확정에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 조사 및 공부 확인이 중요합니다.

* 산업단지 인접: 인근 산업단지는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 동시에 소음, 악취, 환경 오염 등 잠재적인 민원의 요인이 될 수 있습니다. 평택시 전반적으로 반도체 공장 등 대규모 산업 시설로 인한 환경 문제(수질, 대기질)에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위면에 소재한 근린시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 교통 접근성이 양호하고 산업단지 및 주거 단지가 인접하여 나름의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 권리분석상 인수할 임차인의 보증금이나 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 약 24억 원에 달하는 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 또한, 목록 4,5가 목록2의 대지라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 전반적으로 입지 환경은 산업 시설이 발달한 지역의 특성을 보입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 잠재력: 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

* 다용도 근린시설: 근린시설로서 다양한 업종의 사업 용도로 활용 가능성이 있으며, 인근 산업단지 및 주거 지역의 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수 부담이 되는 권리가 없어 비교적 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 997,775,000원을 기준으로 하되, 제시된 권리 분석상 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외하고 산정합니다. 그러나 약 24억 원에 달하는 총 채무액은 시장에 큰 부담으로 작용할 수 있으며, 공동담보 물건으로서의 불확실성, 산업단지 인접 지역의 잠재적 환경 민원 가능성 등을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실질적인 시장 가치, 수익성 분석, 인근 부동산 시세, 경매 시장 동향, 그리고 잠재적 리스크에 대한 심층적인 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 현재로서는 과도한 채무 규모로 인해 감정가 이하 또는 이에 근접한 수준에서 결정될 가능성도 배제할 수 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.