나이스옥션 법원경매 평택 2025타경952 [1] 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 서정리역 서측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 아파트단지, 공공기관 등 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

건축물대장상 근린생활시설(의원)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 도로에 접하며 남측으로 공원(광장)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.26.~2026.08.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건물번호, 건축물대장 현황도면을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경952 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 2층203호

건물명: 고덕로자벨2

구분: 집합건물, 구분건물

용도: 제1종근린생활시설 (건축물대장상) / 근린상가 (감정평가)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물면적: 46.08㎡ (약 13.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조 및 현황

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

외벽: 석재타일 붙임

창호: 새시창

내부 현황: 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)임.

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 화재관련설비 등 되어 있음.

사용승인일: 2021-07-22

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 서정리역 서측 인근에 위치함.

부근은 소매점, 판매점, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 본건 북측으로 도로에 접함.

남측으로는 공원(광장)에 접하고 있음.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

도로: 중로2류(폭 15m~20m)에 접함.

제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)(해발56m~140m미만), 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25. 국토부공고, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 (말소기준권리: 을1, 2021-12-28, 송탄농업협동조합 근저당 309,600,000원)

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2021-12-28, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소, 권리자: 이순열 (말소)

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2021-12-28, 권리종류: 근저당권, 권리자: 송탄농업협동조합, 권리금액: 309,600,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-11-17, 권리종류: 강제경매, 권리자: 김윤숙, 권리금액: 13,572,000원 (말소)

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2026-08-06, 권리종류: 가압류, 권리자: 롯데카드, 권리금액: 18,373,470원 (말소)

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2026-08-06, 권리종류: 압류, 권리자: 아산세무서장 (말소)

등기부채권 총액: 327,973,470원

3.2. 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수 여부

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음. (물건명세서상 지상권 개요 없음)

인수되는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (현재 임차인의 인수 부담은 없는 것으로 판단됨)

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

서정리역 인근 일반상업지역 및 고덕국제화지구 지구단위계획구역 내 위치하여 상업 활동에 유리한 입지임.

주변에 소매점, 판매점, 아파트단지, 공공기관 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됨.

4.2. 발전 가능성

택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됨.

남측 공원(광장) 접하고 있어 쾌적한 환경 조성에 기여.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 주거환경

인근 상업시설 및 아파트 단지가 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

공공기관이 주변에 소재하여 행정 서비스 이용에 편리할 수 있음.

5.2. 교통 편리성

차량 접근성이 양호하며, 서정리역이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공법상 제한

* 비행안전제6구역: 군사 작전상 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인 필요.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 주택 취득 시에만 적용되므로, 내국인 투자자에게는 직접적인 제한은 없을 것으로 보이나, 계약 시점의 법규 확인이 필요.

6.2. 기타 확인 사항

* 임대관계 미상: 현재 건물 내 점유자가 있는지, 임대차 계약 현황 등은 현장 방문을 통해 직접 확인 필요. (단, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨.)

* 내부 현황: 업무 진행 시 내부 구조 및 현황 등은 건축물대장 현황도면을 참조하였으며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 재확인 필요.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 제1종근린생활시설로서, 서정리역 인근의 고덕국제화지구 내에 자리하고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축급 건물로, 권리 관계 또한 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로 깔끔한 편입니다. 남측 공원 접, 북측 도로 접하는 등 입지 조건이 우수하나, 비행안전구역 등 일부 공법상 제한사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계가 미상이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 점유 및 임대 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 노후도가 낮음.

* 개발 지역 내 입지: 고덕국제화지구, 택지개발지구 내 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

* 역세권 인근: 서정리역 인근으로 유동인구 및 접근성 확보 용이.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명도가 용이할 가능성 높음.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 권리가 없으며(인수 보증금 0원), 감정가는 365,000,000원입니다.

예상 입찰가는 물건의 실질 가치, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 비용, 투자자의 자금 계획 및 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 물건의 경우, 비행안전구역 등 공법상 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 불확실성을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.