나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34962 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 526-4 진달래마을 2216동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희감정 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '석천중학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 상동역이 소재하는 등 교통여건 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 중 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2002.08.09)

이용상태

본건은 아파트임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 아파트 단지내 도로개설되어 있고 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34962 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 526-4 진달래마을 2216동 19층1902호

용도: 아파트

감정가: 820,000,000원

토지면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역 (2025.08.26.~2026.08.25. 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

주의사항:

특수물건정보: 토지거래허가구역

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '석천중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통 수준입니다.

교통상황: 차량을 이용한 본건까지의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 상동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 등 교통 여건은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접해 있으며, 아파트 단지 내 도로가 개설되어 외곽 공도와 연결됩니다.

3. 권리분석

매각으로 인한 권리변동: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2014.02.10.)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 요약:

- 소유권보존: 대림산업주식회사 (2002-10-01)

- 소유권이전: 전병찬 (2005-04-18)

- 소유권이전: 안진숙 (2014-02-10)

- 근저당권: 국민은행 (180,000,000원, 말소기준)

- 근저당권: 국민은행 (102,000,000원, 말소)

- 근저당권: 흥국생명보험주식회사 (187,200,000원, 말소)

- 강제경매: 삼덕회계법인 (53,692,741원, 말소)

총 채권액: 469,200,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상입니다.

- 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

4. 상권분석

* 인근 지역은 아파트 단지와 학교, 공원 등이 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

* 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역은 아니나, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통: 단지 인근에 버스정류장이 있으며, 상동역을 통해 수도권 전철 이용이 가능하여 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

교육: 북측 인근에 석천중학교가 위치하며, 상인초등학교, 중원고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: (주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다.)

주거환경: 진달래마을 아파트 단지 내에 속해 있으며, 단지 주변으로 녹지 공간 및 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 아파트 등의 토지거래에 대한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 현재(2026년 7월) 해당 기간 내에 있으므로, 매수 시에는 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 취득 절차에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* (주변 혐오시설에 대한 조사가 필요하며, 현재까지 파악된 정보로는 특별한 혐오시설이 인접한 것으로 나타나지는 않았습니다.)

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 상동에 위치한 아파트로, 석천중학교 인근의 양호한 주거 환경과 상동역을 이용한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준 권리 이후 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗하나, 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 석천중학교 등 주요 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

* 편리한 교통망: 상동역 및 다수의 버스 노선을 통해 시내외 접근성이 뛰어나며, 주거 편의성이 높습니다.

* 안정적인 주거 가치: 아파트 단지 내 물건으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 820,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 본건의 현황 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

(추가 조사를 통해 주변 아파트 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가율 등을 파악하여 입찰가 결정에 참고하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.