나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73667 [1] 경기도 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 1902동 27층2704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 준감정 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 27층 건물 내 27층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교), 절대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교), 과밀억제권역 등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

전매제한기간(3년) 종료

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

의정부지방법원 2025타경73667 (1)

2.2. 소재지

경기도 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 1902동 27층2704호

2.3. 용도

아파트

2.4. 감정가

331,000,000원

2.5. 면적

* 토지면적: 39.68㎡ (약 12.00평)

* 건물 전용면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 건물 분양면적: 약 84.12㎡ (약 25.44평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

유케이제십일차유동화전문

2.9. 특이사항

유동화물건

2.10. 주의사항

전매제한기간(3년) 종료

2.11. 특수물건정보

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재하여 주거환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공공도로와 연계됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

* 공공주택지구(민락2) 구역 내에 위치합니다.

* 삼현초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 과밀억제권역입니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 보존: 한국토지주택공사 (2017-12-15)

* 소유권 이전: 나호순 (2018-02-09, 매매)

* 근저당권: 수협은행 (2018-02-09, 143,000,000원)

* 근저당권: 국민은행 (2022-01-05, 220,020,000원)

* 임의경매 개시: 유케이제십일차유동화전문 (2025-11-25, 220,020,000원)

* 등기부채권 총액: 363,020,000원

* 상기 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음.

4. 상권분석

* 본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

* 상업시설 및 편의시설 접근성이 양호하여 주거 기능 유지 및 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

* 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕

* 층수: 지하 1층, 지상 27층 (본건 27층)

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감

* 창호: 샷시 창호

5.2. 이용 상태

* 아파트로 이용 중입니다.

5.3. 설비 내역

* 급배수, 위생, 난방, 화재탐지, 소화 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

5.4. 아파트 정보

* 아파트명: 민락엘레트19단지

* 사용승인일: 2017년 11월 16일

* 총 세대수: 1540세대

* 동수: 11개동

* 최고층: 29층

* 본건이 속한 1902동은 27층입니다.

* 총 주차대수 1551대 (실내 기계식 1232대, 실외 기계식 319대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 전기차충전기: 지하 21대

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 절차상의 특이점이 있을 수 있으나, 법적 효력에는 차이가 없습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 다만, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치한 아파트로, 신축 연차가 짧고(2017년 준공) 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 초등학교와 근린공원이 인접해 있어 교육 및 여가 활동에 유리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

* 권리 관계가 명확하고 매각으로 소멸되는 권리가 많아 안전한 투자가 가능합니다.

* 임대 관계 미상이라는 리스크가 있으나, 인수할 보증금이 없으므로 명도 후 즉시 활용 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 연차가 비교적 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 민락2지구라는 신도시 개발 지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 고려할 때, 적정 수준의 입찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 전매제한기간이 종료되어 매각 후 전매가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 328,000,000원입니다.

* 이는 59.93㎡ 기준 최근 매매가 32,500,000원과 59.48㎡ 기준 34,000,000원의 중간값 및 감정가 331,000,000원을 참고하여 산정한 금액입니다.

* 입찰 시에는 현장 조사 및 권리 분석을 재확인하고, 입찰 희망가의 상한선을 설정하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.