나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38750 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38750 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 단독주택 경매

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전주지방법원 경매2계 2023타경38750 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 | 감정가: 625,066,225원 | 최저가: 625,066,225원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요

사건번호는 전주지방법원 2023타경38750 (2)이며, 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 160-9 소재의 단독주택 용도의 토지 일부 지분을 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 건은 중복병합사건이자 중복사건이며 지분매각 형태로 진행됩니다.

최초 감정가는 625,066,225원이며, 토지면적은 321.00㎡이나 실제 매각대상은 토지일부지분매각(목록7-지분매각)입니다.

1.2. 매각 및 채권 정보

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일인이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각이 진행되며, 제시외 건물 및 제시외 구축물이 포함되어 있음을 유념해야 합니다.

본 건은 건물면적이 0.00㎡으로 토지에 대한 지분 매각임을 명확히 인지해야 합니다.

1.3. 입지조건

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변의 신규 주택지대로 평가됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자가 서OOOOOOO인 점으로 보아 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정되며, 복잡한 권리관계보다 소유권 이전에 중점을 두고 명도 계획을 수립해야 합니다.

다만, 매각 대상이 '토지일부지분매각'이므로, 다른 공유자 지분에 대한 권리 침해 없이 매수 지분만 취득하게 됩니다.

따라서, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물분할소송을 통해 출구전략을 모색해야 하는 '지분 매각'의 특수성을 고려해야 합니다.

2.2. 상권분석

본 건의 위치와 주변 환경을 고려할 때, 상업시설보다는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 시가지 주변의 주거지 성격이 강합니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 상업적 개발에는 한계가 있으나, 향후 주거지로서의 정비 및 개발 잠재력은 존재합니다.

따라서 상권 활성화보다는 주거지로서의 가치 상승에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.

2.3. 생활정보

인근에 용산리마을이 위치하고 있어 기본적인 주거 편의시설 접근성은 갖추고 있으나, 대형 상업시설이나 도심의 편리성은 다소 부족할 수 있습니다.

교통상황은 보통으로 자가용 이용이 필수적이며, 조용하고 쾌적한 전원생활 형태의 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경을 유지하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.4. 토지 현황 및 제한사항

기호(1)은 부정형 토지로 현황 '주거나지 및 일부 도로'이며, 지적도상 맹지이나 본건 일부가 포장 농로로 이용되고 있습니다.

기호(2), (3)은 '전'이며, 기호(4)는 현황 '도로'로 이용됩니다.

모든 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

특히 기호(4)는 건축법상 도로(도로일부포함)로 추가 기재되어 있어 도로 확보 측면에서 중요한 역할을 합니다.

3. 투자 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다.

다른 공유자와의 관계 설정 및 분쟁 가능성을 내포하며, 최악의 경우 공유물분할소송을 통한 현금화까지 염두에 두어야 합니다.

또한, 기호(1)은 지적도상 맹지라는 점을 간과해서는 안 됩니다.

제시외 물건(수목, 조경석, 견사, 창고)이 포함된 일괄매각이므로, 이들의 법정지상권 성립 여부, 소유자 미상의 물건 처분 및 철거 비용 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 전주시 완산구 삼천동2가의 주거지 주변에 위치한 자연녹지지역 토지 지분 매각 물건입니다.

감정평가 금액 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 지분 매각의 특성상 출구전략이 명확해야 합니다.

특히, 기호(1)의 맹지 현황과 제시외 물건에 대한 처리 방안을 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

주변 신규 주택지대 형성 추이를 고려할 때 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.

3.3. 투자 포인트

첫째, 자연녹지지역의 특성상 향후 주거 용지로서의 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력에 투자할 수 있습니다.

둘째, 지분 매각의 특수성을 활용하여 비교적 낮은 경쟁률로 매입 후 공유물분할소송 등을 통해 전체 토지 매각 또는 나머지 지분 강제 매수를 유도하여 수익을 극대화하는 전략이 유효합니다.

셋째, 토지의 현황이 주거나지, 전, 도로 등으로 복합적으로 이용되고 있어, 향후 토지 정비 시 효율적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계