나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9237 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 1층109호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9237 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 1층109호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경9237
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)
- 감정가: 590,000,000원
- 최저가: 590,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 판매시설
울산지방법원 경매6계 2024타경9237 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 590,000,000원 | 용도: 판매시설
1. 울산지방법원 2024타경9237 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경9237 (1)
소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 센텀시티프라자 1층 109호
용도: 판매시설 (현재 근린생활시설, '피노키오 인형뽑기' 무인영업장으로 이용 중)
감정가: 590,000,000원
토지 면적: 33.09㎡ (약 9.99평)
건물 면적: 64.00㎡ (약 19.36평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 신OO
채무자: 윤OO
채권자: 양OOOOOOOOOO
1.1. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 소재한 '센텀시티프라자' 1층 109호입니다.
주변은 양산물금신도시 내 일반상업지역으로, 다양한 상업건물이 밀집한 상업지대입니다.
'양산디자인공원' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
1.1. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이합니다.
인근에 노선버스 승강장이 있으며, 도시철도 2호선 '부산대양산캠퍼스역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.1. 3. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제1층 제109호입니다.
2015년 4월 28일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 징크판넬 및 인테리어 시공 마감이며, 내벽은 상가용으로 인테리어 마감 처리되었습니다.
창호는 강화유리 및 페어글라스 창호 등을 사용하였습니다.
1.1. 4. 이용상태
기준 시점 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.
현재 '피노키오 인형뽑기'라는 상호의 무인영업장으로 운영되고 있습니다.
1.1. 5. 설비내역
건물에는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지입니다.
현재 4층 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.
1.1. 7. 인접 도로상태
본건은 동측으로 중로1류, 서측으로 중로3류, 남측으로 소로2류의 도로와 3면이 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
도로 관계는 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다.
가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.1. 9. 공부와의 차이
건축물대장 및 토지대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.1. 10. 기타 참고사항
현재 무인점포로 운영 중이며, 관계자 부재로 인해 정확한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
양산물금신도시 내 일반상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높은 입지입니다.
도시철도 2호선 '부산대양산캠퍼스역' 역세권에 해당하여 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.
'양산디자인공원' 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 양OOOOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 대항력 있는 임차권이나 소유권 이전등기 시점을 기준으로 말소되는 권리들을 제외한 나머지 권리를 인수하지 않게 됩니다.
매각기일을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 상세히 확인해야 하나, 현재까지 제공된 정보로는 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
양산물금신도시는 대규모 택지 개발 지구로서 지속적인 상권 성장 잠재력을 가지고 있습니다.
본건이 위치한 센텀시티프라자는 상업시설이 밀집된 지역에 있어 다양한 업종의 고객 유입이 기대됩니다.
'부산대양산캠퍼스역'과 인접해 있어 학생, 직장인 등 젊은 층의 유동인구가 많은 지역 특성을 보입니다.
무인점포라는 업종 특성상 고정적인 배후 수요보다는 일시적, 간헐적 수요에 의존할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 상업 지역 내 편의시설, 금융기관, 외식업체 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.
'양산디자인공원' 등 근린 시설이 인접해 있어 산책 및 여가 활동에 용이합니다.
다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼합된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 내역이 불분명하여 현재 영업 중인 '피노키오 인형뽑기' 운영자와의 명도 문제 또는 현 임차인의 권리 관계 확인이 필요합니다.
무인점포의 특성상 운영 성과가 입지 외 요인(상품 경쟁력, 마케팅 등)에 크게 좌우될 수 있습니다.
신축 상가 건물이므로 향후 상가 공실률 증가나 임대료 하락 등의 시장 변동성에 노출될 수 있습니다.
낙찰 후 미납 관리비 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 양산물금신도시의 핵심 상업 지역에 위치하며, 지하철역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 상가 건물입니다.
현재는 무인 인형뽑기 매장으로 운영 중이나, 용도상 다양한 상업시설로의 전환 및 활용이 가능합니다.
교통 및 상권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
다만, 임대 현황의 불확실성과 무인점포 사업의 수익성 검토는 필수적으로 이루어져야 합니다.
1.8. 투자 포인트
양산물금신도시의 지속적인 발전 가능성 및 풍부한 배후 수요.
부산대양산캠퍼스역 역세권으로 유동인구 및 접근성 우수.
다양한 상업 용도로 활용 가능한 유연성 보유.
상업지역 내에서 비교적 합리적인 감정가로 취득 가능성.
향후 신도시 개발 완료 시 지가 상승 기대.
법원 정보
울산지방법원 경매6계