나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118902 [1] 울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 5층503호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118902 [1] 울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 5층503호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경118902
• 주소: 울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 230,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

울산지방법원 경매6계 2024타경118902 | 소재지: 울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 230,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경118902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118902 (1)

소재지: 울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 5층 503호

용도: 근린생활시설

감정가: 230,000,000원

토지면적: 28.35㎡ (약 8.58평)

건물면적: 156.80㎡ (약 47.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채권자: 조OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치한 남운프라자오피스텔 5층 503호입니다. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층, 지상 18층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 치장석 붙임, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 벽지바름, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수시설, 상하수도설비, 전기설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형에 가까운 토지로, 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

주변 도로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교), 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)에 속합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 위치한 울산 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔은 울산대학교 인근에 자리하고 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에는 삼호초등학교, 울산대학교, 울산문화예술회관 등 교육 및 문화 시설이 있으며, 각종 상업시설, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하고 주요 도로 접근성이 좋아 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 소유자는 손OO입니다.

감정평가서 요약에 제시된 정보 외에 추가적인 권리 제한 사항은 명시되지 않았습니다.

경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계, 임차인의 대항력 유무, 명도 절차상 발생할 수 있는 특이사항 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

남운프라자오피스텔이 위치한 무거동 일대는 울산대학교를 중심으로 형성된 대학가 상권의 일부로서, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 음식점, 카페, 학원 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 5층에 위치한 근린생활시설은 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 건물의 입지적 장점을 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변에는 삼호초등학교, 신복초등학교, 울산대학교 등 교육 기관이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 울산대학교 병원, 남구보건소 등 의료 시설 이용이 편리하며, 울산문화예술회관, 울산대공원 등 문화 및 여가 시설도 인근에 자리하고 있습니다. 롯데마트, CGV 등 대형 편의시설 접근성 또한 뛰어나 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 오피스텔 및 상가 밀집 지역의 특성상 주차 공간 부족이나 소음 관련 민원 등이 발생할 가능성이 있습니다.

해당 층에서 운영될 업종에 따라 민원 발생 가능성이 달라질 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 명확한 임대차 관계 파악이 어려운 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산 남구의 주요 상권 중 하나인 대학가 인근에 위치하여, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 지역입니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높으며, 건물 자체의 입지 조건과 접근성을 고려할 때 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

다만, 권리 관계의 명확성 확인 및 명도 가능성에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 울산대학교 인근 대학가 상권으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보.

2. **활발한 상권:** 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로 안정적인 임대 수익 기대.

3. **다용도 활용:** 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성.

4. **편리한 생활 환경:** 학교, 병원, 문화시설, 편의시설 등 주요 시설 접근성 우수.

법원 정보

울산지방법원 경매6계