나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4522 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4522 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4522
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4
• 감정가: 793,154,720원
• 최저가: 793,154,720원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

성남지원 경매8계 2024타경4522 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4 | 감정가: 793,154,720원 | 최저가: 793,154,720원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경4522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4522 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4

용도: 단독주택

감정가: 793,154,720원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.15평)

토지 지분율: 31850 (이는 지분율 표기가 일반적인 방식과 다소 차이가 있습니다. 통상적인 표기 방식에 따라 지분율을 해석하기 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 214.48㎡ (약 64.85평)

건물 지분율: 21448 (이는 지분율 표기가 일반적인 방식과 다소 차이가 있습니다. 통상적인 표기 방식에 따라 지분율을 해석하기 어렵습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 일괄 매각

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 경강선 '초월역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성된 시가지 주변 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 경강선 '초월역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 무난합니다.

형태 및 이용상태: 완경사지에 소재한 부정형의 단독주택 부지입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 2-3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지 A4), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역에 해당합니다.

제시목록 외 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 미상입니다.

건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 구조(철근) 콘크리트 지붕 3층 건물로, 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 대리석, 합판, 벽지 등으로 마감되었습니다. 샤시는 알루미늄 2중창입니다.

사용승인일: 2021년 2월 25일

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

2. 부동산 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리, 경강선 '초월역'에서 서측 인근에 위치하여 교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 단독주택과 임야가 혼재된 주택지대로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 남측으로 2-3미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

해당 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 고OO이며 채권자는 이OO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

2.3. 상권분석

물건이 위치한 초월읍 쌍동리는 초월역을 중심으로 택지 개발과 함께 주거 지역이 형성되고 있는 곳입니다. 초월역 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설이 점차 확충되고 있으며, 이는 지역의 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 하지만 아직은 주택 밀집 지역의 성격이 강하므로, 배후 수요는 탄탄하나 업종 선택에 신중을 기해야 합니다.

2.4. 생활정보

경강선 초월역을 통해 판교, 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 용이합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 자리하고 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

(추가 검색 결과)

네이버 지도 검색 결과, 본건지 주변(반경 1km 이내)에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 근린공원 및 녹지 공간이 일부 확인되어 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당되는 점은 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 환경 및 수도권 관련 규제가 적용되고 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 2021년 2월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물임에도 불구하고, 경매 물건의 특성상 내부 상태를 직접 확인하기 어렵고, 임대 관계가 미상인 점은 입주 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 초월역 인근의 편리한 교통망과 주거 환경을 갖춘 단독주택입니다. 2021년에 사용승인을 받은 신축급 건물로, 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 다수의 토지이용 제한 사항과 복합적인 권리 관계(중복 병합 사건)를 고려할 때, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

- 경강선 초월역 역세권에 위치하여 교통 및 직주근접성이 우수합니다.

- 2021년 신축 건물로, 비교적 최신 시설과 구조를 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

- 주변의 개발 계획 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 혐오시설이 없는 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

(참고: 면적 환산 시 소수점 이하 셋째 자리에서 반올림하였으며, 지분율 표기에 대한 해석은 일반적인 경매 정보와 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.)

네이버 지도, 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 242-4 주변 시설 정보

법원 정보

성남지원 경매8계