나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50486 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50486 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경50486 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 서암로2길 8, 2층202호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경50486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50486 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1197-2, 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 21.65㎡ (약 6.55평)

토지 지분율: 2164.67 (공유 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8486 (공유 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, 석호초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 연립다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 오OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특별히 주목할 점은 2025년 11월 13일, 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용의 확약서가 제출되었다는 것입니다. 이는 임대차보증금 반환 채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다. 따라서 낙찰자는 임대차 관련 복잡한 권리관계를 승계할 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 주거단지와 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 오피스텔 및 도시형생활주택, 다세대주택 등이 함께 이용되고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 입주민들의 생활 편의를 지원하며, 이는 건물 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 2층/지상 9층 건물 중 제2층 제202호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 현황 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등 현대적인 주거 및 업무 환경에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 오피스텔로 이용 중이나, 실지 조사 시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황은 집합건축물대장, 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부 관찰 및 탐문 등에 의거하여 조사되었습니다. 실제 내부 상태는 조사 내용과 다소 상이할 수 있으므로, 업무 진행 시 이를 참고하여 현장 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(석호중학교, 석호초등학교), 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동의 주요 편의시설 및 교통망 접근성이 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 현장 조사 시 내부 상태를 면밀히 확인하고, 지역 규제 사항을 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 낙찰자의 권리 인수 부담이 최소화됩니다.

안정적인 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

초등학교와 중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 지역입니다.

법원 정보

안산지원 경매11계