나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6079 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 11층1110호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6079 [1] 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 11층1110호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6079
• 주소: 경기도 시흥시 신현로38번길 23, 2동 11층1110호 (포동,태산아파트)
• 용도: 아파트

안산지원 경매11계 2024타경6079 | 소재지: 경기도 시흥시 신현로38번길 23, 2동 11층1110호 (포동,태산아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안산지원 2024타경6079 (1)

소재지: 경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 11층1110호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 30.28㎡ (지분율 3028.2)

건물면적: 72.19㎡ (지분율 7219)

소유자/채무자: 송OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 상세

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트조, 슬래브지붕 20층 아파트(계단식). 11층 1110호 단위세대. (방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등). 개별난방(도시가스), 승강기 설비(현대13인승) 등을 갖춤.

특이사항: 공부상 '2동'이나 건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있으니 현장 확인 및 감정평가서 참고 필요.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 포동 '신현역(서해선)' 서남측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트단지, 공동주택, 그리고 동측 도로변의 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 서측 및 북측은 임야와 접하며, 남측에는 신현동 주민센터가 위치하여 생활 편의성을 더합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 동측 인근의 도보 약 7~8분 거리에 신현역(서해선)이 소재하고 시흥대로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 교통 여건은 '보통' 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지는 부정형의 아파트 부지로 완경사지이며, 서측 및 북측의 임야와 접하는 경계지에는 옹벽이 설치되어 있습니다. 동측으로 중로3류(폭12-15미터)의 주도로와 접하며 출입 정문이 있고, 남측과 서측 일부는 소로2류 및 소로3류와 접하여 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 구분

토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되므로 권리관계의 복잡성이 상대적으로 낮을 수 있으나, 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 '2동'과 건물 외벽 '102동' 표기 차이(감정평가서 참고)는 낙찰 후 혼동을 방지하기 위해 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 위치를 파악해야 합니다. 제시외면적은 0.00㎡로, 건물 및 토지 이용에 대한 미등기 부분이 없어 명도 이외의 복잡한 권리 이슈는 적을 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상(미확인)입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

동측 도로변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상적인 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 신현역 역세권이 도보 거리에 위치하므로 역세권 기반의 상권 이용도 가능합니다.

4.2. 생활 정보

신현동 주민센터가 남측에 인접해 있어 행정 편의성이 높습니다. 교육환경 보호에 관한 법률상 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 제한

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 또는 증축 등의 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 아파트 부지로 이용 중이므로 현재 이용상태에는 큰 문제가 없으나, 토지이용계획 및 제한 상태를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 현장 확인 필수

공부상 동 표시 차이, 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크입니다. 특히 임대관계 미상으로 인한 점유자 확인 및 명도계획 수립이 중요하며, 동 표시 차이는 정확한 물건의 위치 파악을 위해 필수적인 현장 확인이 요구됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 신현역(서해선)을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통 여건이 양호한 아파트입니다. 20층 중 11층의 중간층에 위치하며, 전용면적 72.19㎡의 방 3개 구조로 실수요자에게 적합한 크기입니다. 다만, 공부상 동 표시와 현황 동 표시가 다르므로 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 위치와 상태를 명확히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 진행에 대한 대비가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 교통 접근성

도보 약 7~8분 거리에 서해선 신현역이 위치하여 광역 교통 접근성이 우수합니다.

7.2. 주거 환경

주민센터 인접, 주변의 공동주택 밀집 및 교육 환경 보호 구역 지정 등으로 주거 환경의 안정성이 높습니다.

7.3. 물건 가치

전용면적 72.19㎡의 국민주택 규모 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 좋을 것으로 예상됩니다. 감정가 2억 5천만원을 기준으로 주변 시세 및 경매 유찰 횟수에 따른 최저가를 고려하여 입찰한다면 투자 매력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계