나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115750 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 4층410호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115750 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 4층410호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경115750 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리3길 22, 4층410호 (미건엘리시아) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경115750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115750 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 4층410호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 8.02㎡ (약 2.43평)

건물면적: 30.76㎡ (약 9.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

채무자:

특이사항:

주의사항: 본건의 건축물대장상 용도는 오피스텔임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 수단이 있어 교통 사정 역시 양호합니다.

본건 건물은 중로각지에 접하고 있어 내외부 가로망 상태가 우수합니다.

토지이용계획으로는 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이는 지역 발전 가능성을 시사합니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상세

본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 410호입니다.

외벽은 장식석 붙임, 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있습니다.

내벽은 내장타일 및 세멘몰탈 위 페인팅(복도) 마감 등이며, 창호는 샤시창호입니다.

내부 이용 상태는 오피스텔입니다.

설비로는 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 채권자가 말소기준권리일 가능성이 높습니다.

그러나 등기부등본 등 추가적인 권리 사항을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다.

채무자 정보가 누락되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 양산 물금읍 가촌리 일대는 신도시 개발이 진행되면서 공동주택과 상업시설이 활발하게 조성되고 있는 지역입니다.

"증산초등학교" 인근으로 배후 주거 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

중심상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 가치 상승 및 상권 확장의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

인근에 증산역, 이마트, 양산부산대학교병원, CGV, 양산시립도서관 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본건은 "증산초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 증산역 이용이 가능하고 차량 이동 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 상업시설, 병원, 도서관 등 편의시설이 존재하여 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리 분석이 필요하며, 숨겨진 권리나 하자 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

양산 물금 신도시 지역은 개발 초기 단계에서 공급 물량이 많을 수 있으며, 이에 따른 시세 변동성 및 공실률 증가 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본건은 양산 물금 지역의 핵심 상업지구에 위치하며, 증산초등학교와 인접하여 교육 및 생활 편의성이 우수한 오피스텔입니다.

최근 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역 특성상, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 철저한 권리 분석, 시장 상황에 대한 면밀한 검토를 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 증산초등학교 인근, 중심상업지역 내 위치로 인한 높은 미래 가치.

생활 편의성: 풍부한 근린생활시설 및 교통 접근성, 주요 편의시설 다수 인접.

지역 성장 잠재력: 신도시 개발에 따른 인구 유입 및 상권 확대 기대.

소액 투자 가능성: 오피스텔로서 비교적 적은 자본으로 투자 검토 가능.

법원 정보

울산지방법원 경매6계