나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5303 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2380, 103동 15층1502호 (연산동,이편한세상연산더퍼스트) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경5303 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2380, 103동 15층1502호 (연산동,이편한세상연산더퍼스트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경5303 | 소재지: 부산광역시 연제구 반송로 40, 103동 15층1502호 (연산동,이편한세상연산더퍼스트) | 감정가: 621,000,000원 | 최저가: 496,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2023타경5303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경5303 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2380 이편한세상연산더퍼스트 103동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 621,000,000원

토지면적: 15.84㎡ (약 4.79평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연산교차로 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 연산교차로와 가까워 부산 시내 주요 도로망 접근성이 매우 우수하며, 중앙대로, 과정교차로, 안락교차로 등을 통해 부산 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근에 도시철도 1·3호선 연산역과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 근린생활시설 및 공동주택이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 외 이해관계인의 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)을 하기는 어렵습니다. 다만, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 상세한 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사 결과 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 교통 요충지이자 중심 상업 및 주거 지역으로 발달해 있습니다. 일반상업지역 및 준주거지역에 속해 있어 상업 활동과 주거 활동이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 주위에는 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있으며, 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다. 또한, 연산교차로 인근은 부산의 핵심적인 상업 및 행정 기능이 집중된 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공동주택(아파트)으로, 철근콘크리트구조의 35층 건물 내 15층에 위치합니다. 외벽은 화강석판 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 홈플러스 연산점, 이마트 연제점, 부산의료원 등 쇼핑, 의료, 문화시설 이용이 용이합니다. 또한, 온천천 시민공원이 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계 미상'이라는 사항은 해당 주택의 현재 점유 상태 및 임대차 계약 관계가 불분명함을 의미합니다. 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 사전에 철저한 조사를 통해 점유자를 파악하고 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 아파트 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되거나 검색된 바는 없습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 상대적이며, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 인식이 달라질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 연산교차로 인근이라는 중심지적 위치, 도시철도 연산역과의 접근성, 그리고 풍부한 생활 인프라 등은 큰 장점입니다. 건물 자체도 비교적 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다. 특히 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

부산의 핵심 지역인 연산동에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 도시철도 1, 3호선 연산역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 상업, 행정, 의료, 문화 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. '이편한세상 연산더퍼스트'라는 브랜드 가치와 최신 건축 연도(2021년 준공)는 물건의 매력을 더합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계