나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542751 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542751 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경542751 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 4층404호 (숭의동,숭의엠타운) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 27,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천 미추홀구 숭의동 숭의엠타운 오피스텔

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경542751 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 4층404호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 금 166,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 11.55㎡ (약 3.49평)

건물면적 (전용): 59.98㎡ (약 18.14평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물 중 4층 404호

구조/설비: 외벽은 스타코 및 징크판넬, 내벽은 벽지 및 타일 마감. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 주차장설비 등 기본 설비 완료.

1.3. 권리 관계

소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 '이OO'으로 확인되는 강제경매 물건입니다. 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 과정에서 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 감정평가서상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으며, 미추홀구청 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선버스정류장 및 전철역(수인선 '숭의역')이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. '숭의역'을 통한 수인선 이용 편의성이 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

숭의동은 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 오피스텔 수요는 인근 미추홀구청 등 관공서 및 주변 상업시설 종사자를 중심으로 형성될 수 있습니다. 대형 상권은 아니지만, 근린생활시설이 주변에 소재하여 일상생활 편의성은 확보하고 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'이 포함되어 있어 주변에 학교(교육기관)가 존재함을 시사하며, 이는 주거 환경의 안정성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자-채무자-채권자가 동일인인 특이점이 있습니다. 이는 채권자가 자신의 자산에 대해 집행하는 형태로, 권리관계는 단순할 가능성이 높으나, 매각물건명세서 등 상세 서류를 통해 선순위 임차인이나 복잡한 법정지상권, 유치권 등 기타 권리관계의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 확인된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 존재하는지 여부와 임차인의 대항력이 있는지 여부가 불분명합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크: 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 소유자-채무자-채권자가 동일인이므로, 협상보다는 법적인 절차(명도소송 또는 인도명령)를 통한 명도 집행이 필요할 수 있습니다.

토지이용규제: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 등 다양한 규제가 존재합니다. 이는 재개발이나 증개축 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 종합 분석 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 오피스텔은 미추홀구청 인근의 주거용 오피스텔로, 수인선 숭의역과의 접근성이 보통 수준인 도심 내 주거 시설입니다. 감정가 1억 6천 6백만원은 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 검토하여 투자 적정성을 판단해야 합니다. 건물 전용면적이 약 18평 규모로, 비교적 넓은 주거 공간을 제공한다는 장점이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 입지: 수인선 숭의역 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

실거주 및 임대수익: 주거용 오피스텔로서 실거주 수요와 주변 관공서 및 상업시설 종사자를 대상으로 한 임대수익 창출이 모두 가능합니다.

단순 권리관계: 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로, 인수해야 할 채권이 복잡하지 않을 가능성이 높습니다. (단, 임차인 존재 여부 최종 확인 필수)

비규제지역 (과밀억제권역): 비록 과밀억제권역이지만, 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 주거용 오피스텔로서의 활용 가치를 가집니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계