나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70465 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 475-8 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70465 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 475-8 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경70465 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로61번길 7, 3층305호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경70465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70465 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 475-8 3층305호

용도: 연립주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

건물면적: 81.75㎡ (약 24.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 인근에 "수원신곡초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서상 인수되거나 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 소유자는 망인으로 상속 등 관련 문제가 있을 수 있으나, 경매 절차상 매수인이 권리 부담을 떠안는 경우는 제한적입니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수원시 권선구 세류동 지역은 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 수원시 권선구에서는 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 지역 상권 교류 센터 조성 등도 추진된 바 있습니다.

1.5. 생활정보

"수원신곡초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 주변에 주거시설과 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 또한, 일반적인 교통 상황이 보통 수준으로, 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 2층에서 3층으로 올라가는 계단에 철문이 설치되어 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 내부 구조 변경, 점유 관계 또는 소유권 관련 분쟁의 가능성을 시사하므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 현재 폐문부재 상태로 외부 관찰 및 탐문조사만으로 평가가 이루어졌기에, 실제 내부 상태와 현황이 평가 전례 및 외부 관찰과 다를 수 있습니다. 이 점은 경매 진행 시 반드시 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 비행안전제5구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 연립주택으로, 수원신곡초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일반적인 주거 환경과 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 하지만, 2층-3층 계단의 철문 설치, 폐문부재로 인한 정확한 내부 상태 파악 불가, 미상인 임대 관계 등 명확한 확인이 필요한 리스크 요소를 안고 있습니다. 따라서, 본건에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적이며, 이러한 리스크 요인들을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 초등학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있어 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사를 통해 철문 설치 사유, 내부 상태, 임차인 현황 등을 반드시 파악하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 이러한 확인 과정을 거쳐 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계