나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7952 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층211호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7952 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층211호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경7952 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 2층211호 (와동동,힐데스하임케멜라스) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경7952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7952 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 2층 211호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

토지 지분율: 951.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

건물 지분율: 1834.33

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 ‘지산초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며 지하 2층/지상 10층 규모입니다. 외벽은 외장석 붙임 마감 등이고 하이샷시 창호 등이 설치되어 있습니다. 내부 이용 상태는 오피스텔(거실, 주방, 현관, 욕실, 테라스, 다락 등)이며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서 건부지(업무시설, 제2종근린생활시설)로 이용 중입니다. 남서측 및 북서측으로 노폭 약 20-25미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 전기공급설비(지중송전선로), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있는 점은 유의해야 합니다. 공부와의 차이는 없으며, 기타 임대 관례 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 와동동 운정신도시 내에 위치하고 있습니다. 북서측 인근에는 지산초등학교가 소재하며, 주변은 아파트와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도보권 내에는 운정스포츠센터, 소리천, 체육공원, 운정호수공원 등 다양한 편의 및 여가 시설이 위치하여 생활 환경이 우수합니다. 경의중앙선 운정역이 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하며, GTX-A노선(운정~동탄) 및 지하철 3호선 연장 계획으로 향후 서울 강남권까지의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 단지 바로 앞에는 하나로마트(예정) 등 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 파주 운정신도시는 대규모 택지개발사업이 진행된 지역으로, 다양한 주거 및 상업시설이 공존하고 있습니다. 주변 지역에는 LG디스플레이 산업단지를 포함하여 14개 이상의 산업단지가 가동 중이며, LG 계열사 및 협력업체 등이 입주해 있어 약 21만명에 달하는 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 지산초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 어린 자녀를 둔 가구에 적합합니다. 생활 편의시설로는 하나로마트(예정), 운정스포츠센터, 운정호수공원 등이 가까이 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 경의중앙선 운정역을 이용하면 서울 시내로의 접근이 용이하며, 향후 GTX-A노선 개통 시 더욱 획기적인 교통망을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있다는 점은 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 파주 운정신도시 일부 지역에서 과거 쓰레기 소각장 건립 논란이 있었던 점, 그리고 다른 개발 지역 인근에서 분뇨 및 가축분뇨 처리 시설, 철도 공해(GTX) 및 군 시설 관련 민원이 제기된 사례가 있다는 점을 고려할 때, 해당 물건의 정확한 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 감정평가 요약본상으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오 시설이 명시적으로 언급되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 파주시 운정신도시 내에 위치한 오피스텔로, 합리적인 감정가 대비 역세권(예정) 및 풍부한 산업단지 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 편리한 교통망 확충 계획과 다양한 생활 인프라가 장점입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 있고, 주변 환경에 대한 잠재적 리스크 요소를 염두에 두어야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 경의중앙선 운정역 인접 및 GTX-A 노선 연장 등 미래 교통 호재 보유.

- 다수의 산업단지 인근에 위치하여 풍부한 임대 수요 기대.

- 운정신도시 내 다양한 생활 편의시설 및 공원 인접.

- 전용면적 18.34㎡(약 5.55평) 소형 평형으로 1~2인 가구 및 투자 목적에 적합.

- 복층 구조, 테라스 설계 등 특화된 실내 공간 구성 (분양 당시 정보 기반).

법원 정보

고양지원 경매13계