나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16563 [1] 인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 363동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16563 [1] 인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 363동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경16563 | 소재지: 인천광역시 서구 크리스탈로102번길 25, 363동 14층1403호 (경서동,청라푸르지오아파트) | 감정가: 1,118,000,000원 | 최저가: 1,118,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경16563 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 서구 청라동 150-1 청라푸르지오아파트 363동 14층1403호입니다.

감정가는 11억 1,800만원입니다.

토지면적은 68.62㎡, 건물면적은 114.10㎡입니다.

본 건은 철근콘크리트 플랫플레이트구조 철근콘크리트 평지붕 49층 건물 중 14층에 해당하며, 사용승인일은 2013년 6월 27일입니다.

이용상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 현재 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "경명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 각종 근린시설 및 편의시설 등이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

도로는 중로1류(폭 20m-25m)와 접합하고 있습니다.

상대보호구역(서부교육지원청)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 감정평가

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점은 발견되지 않았습니다.

감정가는 11억 1,800만원으로 산정되었습니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

경매구분은 부동산임의경매입니다.

현재까지 제공된 정보에는 임차인 관련 정보(임대관계 미상)와 선순위 권리 등의 상세한 권리분석 자료는 포함되어 있지 않습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등에 대한 등기부등본 및 매각물건명세서의 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설과 편의시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

학교(경명초등학교 인근)가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지 중심의 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 정보

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등의 아파트 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 공원 등이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 불가

현재 "폐문부재로 내부 확인 못함" 상태입니다.

따라서 명도 시 내부 상태 불량 또는 수리 필요성 등 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

5.3. 명도 리스크

점유자가 소유자, 채무자 또는 대항력 없는 임차인일 경우 명도소송(인도명령)을 통해 해결할 수 있으나, 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 청라지구 내 대단위 아파트 단지에 위치하여 입지적 안정성은 높습니다.

주거 환경이 양호하고 편의시설 접근성이 우수하여 실수요 측면에서 매력이 있습니다.

다만, 폐문부재 및 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크(내부 상태 및 임차인 권리)에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 청라국제도시 내 대규모 아파트 단지로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

개발 호재: 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당하여 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 중심: 114.10㎡의 전용면적으로 실수요층이 선호하는 면적대이며, 비교적 신축 아파트(2013년 사용승인)에 해당합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계