나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568910 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568910 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층401호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매9계 2024타경568910 | 소재지: 인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14, 4층401호 (구월동,모던하우스) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568910 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 39.34㎡ (약 11.90평)

건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 구OO

건물구조: 2020년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층 401호 (사용승인일: 2020-06-16)

외벽: 벽돌, 페인팅 및 드라이비트 마감

창호: 샷시 이중창호

이용상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 문화로133번길에 위치하며, 주변은 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 '대항력 있음'으로 표시되어 있으나, 보증금 및 인수 여부는 현황조사서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본, 임차인 현황, 현장 조사 등을 통해 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 남동구 구월동은 인천의 주요 상권 중 하나로, 특히 로데오거리 일대는 과거부터 유흥, 쇼핑, 외식 등 다양한 업종이 밀집하여 젊은 층을 중심으로 활성화된 지역입니다. 본건이 위치한 구월동은 인천광역시청, 인천종합터미널 등 주요 시설들과 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 상업 시설 이용이 편리합니다. 최근 상권 침체에 대한 우려도 있으나, 지속적인 유입인구와 소비 활동으로 인해 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 공동주택 및 단독주택이 밀집하여 주거 지역의 안정성을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 통행 및 주차가 용이한 점은 생활 편의성을 높입니다. 도시가스 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 보고서에 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자 및 임차인과의 관계, 보증금 인수 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

2. 복잡한 권리관계 가능성: 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필수적입니다.

3. 미확인 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 잠재적 위험성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년 신축 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 주거용 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 인천의 주요 상권 중 하나인 구월동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 우수한 입지: 인천 남동구의 중심 상권에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

3. 잠재적 가치: 구월동 지역의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 유동인구를 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 및 관리가 용이합니다.

**면적 단위 안내**: 1평은 약 3.3058㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다. 본 보고서에서는 법적 기준인 제곱미터(㎡)와 함께 일반적으로 통용되는 평(坪) 단위를 병기하였습니다. 아파트의 경우, 전용면적은 실제 거주하는 공간의 면적을, 공급면적(분양면적)은 전용면적과 공용 면적을 합한 면적을 의미합니다. 본건은 다세대주택으로, 제공된 면적 정보는 해당 호실의 내부 면적을 기준으로 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계