나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50059 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 627-8 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50059 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 627-8 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경50059 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 웃말6길 17-1, 5층502호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 173,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50059 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 627-8 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 29.66㎡ (약 9.0 평)

토지 지분율: 2966.46

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.12㎡ (약 19.4 평)

건물 지분율: 6412.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOO

통칭: 더하우스공간 A동 제5층 502호

사용승인일: 2016.07.18

1.1. 2.입지조건

본 건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산대학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상 하자나 추가 분석이 필요한 사항은 없습니다. 통상적으로 강제경매 물건은 낙찰과 동시에 기존 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

안산대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다세대, 다가구 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 안산시 상권은 구매력은 높으나 밀집도는 상대적으로 약하다는 분석이 있으며, 본 건이 위치한 지역은 주거 밀집형 상권의 특성을 보일 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로 2016년 7월 18일에 사용승인되었습니다. 해당 물건은 5층 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 및 건물 지분율에 대한 구체적인 내용(예: 공유 지분, 구분 소유 등)은 추가적인 확인이 필요하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 2016년에 건축된 비교적 신축인 다세대주택으로, 안산대학교 인근에 위치하여 학생 및 직장인 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보에 용이하며, 일반적인 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 지분율에 대한 명확한 이해가 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

신축 건물로 즉각적인 대규모 수리 비용이 발생할 가능성이 낮습니다.

안산대학교 인근이라는 입지적 장점을 활용한 꾸준한 임대 수요 기대 가능합니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

향후 지역 개발 및 주거 선호도 변화에 따른 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지(경기도 안산시 상록구 일동 627-8) 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 인근에 안산대학교가 있어 젊은층 유동인구가 있을 수 있으며, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성은 양호한 편입니다.

법원 정보

안산지원 경매11계