나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117836 [1] 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117836 [1] 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경117836 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 48, 제4층 제402호 (목동, 태진하우스) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 235,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경117836 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 318-171 태진하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 235,000,000원

토지면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물면적 (전용면적): 21.18㎡ (약 6.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제402호 (사용승인일: 2021.02.02)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동보건지소" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 목동 지역은 제1종일반주거지역에 해당하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

목동보건지소가 인근에 위치하여 공공 보건 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 교통망으로는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관련 사항 및 기타 참고사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 또는 하자 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로, 목동이라는 우수한 입지에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 좋습니다. 제1종일반주거지역으로 안정적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 미상의 기타 정보를 고려할 때, 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 목동이라는 지역적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 안정적인 주거지 수요가 있는 지역임을 감안할 때, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 권리 분석 및 현장 방문을 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계