나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118834 [1] 울산광역시 중구 태화동 489-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118834 [1] 울산광역시 중구 태화동 489-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경118834 | 소재지: 울산광역시 중구 태화동 489-6 | 감정가: 3,824,328,900원 | 최저가: 3,824,328,900원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경118834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118834 (1)

소재지: 울산광역시 중구 태화동 489-6

용도: 근린생활시설

감정가: 3,824,328,900원

토지면적: 437.00㎡ (약 132.20평)

토지 지분율: 43700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1033.20㎡ (약 312.48평)

건물 지분율: 103320

건물 제시외면적: 80.90㎡ (약 24.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.북서측 폭 약 25미터, 남동측 폭 약 20미터 포장도로 접함. 3.건물 4층 일부 용도변경되었으나 실제 전부 근린생활시설(사무실) 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "동강병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택, 병원, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로는 폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 조OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계에 대한 추가적인 복잡성은 제시되지 않았으나, 실제 권리분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 이는 추후 명도 및 임대차 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 동강병원과 같은 의료 시설이 인접해 있어 관련 종사자 및 환자 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 주거 밀집 지역과 공원 등의 생활 편의 시설은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 사정이 보통 수준임을 감안할 때, 꾸준한 유동 인구 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 태화동 지역은 동강병원과 같은 주요 의료 시설을 비롯하여 공원, 주거 지역 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 갖추어진 곳입니다. 태화강 국가정원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 시내 주요 도로에 접하고 있어 울산 시내 접근성이 좋으며, 지역 내 대중교통망도 비교적 잘 갖춰져 있어 생활 정보 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 4층의 경우 건축물대장상 주택 및 사무실로 용도 변경되었으나, 실제로는 전부 근린생활시설(사무실)로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건축물대장과의 차이로 인한 행정적 문제나 재산권 행사 시 불이익이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 경매 물건 분석 시에는 항상 주변 환경을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구 태화동의 입지 좋은 곳에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 동강병원 등 주요 시설 인접, 도로 접근성 양호, 주변 상권 및 생활 환경을 고려할 때 잠재 가치가 있는 매물로 판단됩니다. 다만, 4층 용도 불일치 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 동강병원 인근으로 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

대중교통 및 도로 접근성: 폭넓은 도로에 접해 있어 차량 접근 및 물류 이동에 유리.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로 다양한 업종 입점 가능.

잠재적 시세 상승 기대: 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 시세 상승 가능성.

제시외 건물 포함: 실제 사용 면적 증가 효과.

법원 정보

울산지방법원 경매6계