나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10169 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 548 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10169 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 548 답 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경10169 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 548 | 감정가: 234,888,000원 | 최저가: 234,888,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경10169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경10169 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 548

용도: 답 (전에 해당하는 농지)

감정가: 234,888,000원

토지면적: 1048.00㎡ (약 317.01평)

토지 지분율: 104800 (토지 전체 면적으로 보임)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 세부 정보

경매구분: 부동산 임의경매

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 "상북면민운동장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 그리고 공단지대가 형성되어 있어 일부 공업 지역의 영향을 받는 지역으로 보입니다. 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건의 기호(1) 토지는 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접해 있으나, 기호(3) 토지는 맹지 상태입니다.

주변 시설로는 상북면민운동장이 인접해 있으며, 지도상으로 볼 때 전반적으로 농경지와 임야가 혼재된 지역으로 나타납니다. 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 공단지대가 형성되어 있다는 점은 고려할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 등기부상 권리관계는 현황에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 권리 분석 보고서를 통해 확인해야 합니다. 채무자와 소유자가 분리되어 있으며, 소유자는 농업 관련 명칭으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 울주군 상북면은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역입니다. 다만, 인근에 공단지대가 있다는 점은 지역의 산업적 특성을 시사합니다. 이는 향후 토지 이용 또는 개발 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역의 개발 현황 및 공단과의 거리, 배후 수요 등을 종합적으로 고려한 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 농경지 지역에 위치하므로, 주변 편의시설보다는 농업 활동과 관련된 생활 환경을 주로 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상북면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 가능할 것으로 보이나, 도심 지역에 비해는 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 용도가 '답'으로 되어 있어 농지법에 따라 농지를 취득할 자격이 있음을 증명하는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요합니다. 이를 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 맹지(기호 3): 기호(3) 토지는 맹지 상태로, 현황 도로에 접해 있지 않아 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

3. 경계 및 지적 측량 필요: 목록 1, 3 토지는 경작 중인 답으로, 경계 구분 없이 일단의 토지로 사용 중이며 인접 필지와의 정확한 지적 경계는 측량이 필요합니다.

4. 현황 도로 이용: 목록 1 토지의 극히 일부는 현황 도로로 이용 중이며, 이는 평가 시 감안되었습니다.

5. 토지 이용 제한: 본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

7. 종합 의견

울산광역시 울주군 상북면 소재 본건 토지는 넓은 면적의 농지로서, 감정가는 2억 3천만원대입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 필지는 맹지이고 경계 측량이 필요한 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 인근에 공단지대가 있다는 점은 향후 토지 활용 가능성에 대한 다양한 해석을 낳을 수 있습니다. 농지법 관련 규정을 충족하고, 맹지 문제를 해결할 수 있다면 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적의 접근: 농업 경영을 위한 토지 취득 자격이 있는 투자자에게는 넓은 면적의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 가능성 타진: 인근 공단지대와의 연계성 또는 지역 개발 계획 등을 고려하여 향후 토지 이용의 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 지적 경계 확인 및 활용 계획 수립: 정확한 측량을 통해 필지별 경계와 면적을 확정하고, 맹지인 기호 3 토지의 해결 방안과 기호 1 토지의 도로 접합성을 활용한 구체적인 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계