나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10169 [2] 울산광역시 울주군 상북면 거리 549 대지 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경10169 [2] 울산광역시 울주군 상북면 거리 549 대지 경매
- 사건번호: 2024타경10169
- 주소: 울산광역시 울주군 상북면 거리 549
- 감정가: 310,622,000원
- 최저가: 310,622,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 대지
울산지방법원 경매6계 2024타경10169 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 549 | 감정가: 310,622,000원 | 최저가: 310,622,000원 | 용도: 대지
1. 울산지방법원 2024타경10169 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경10169 (2)
소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 549
토지면적: 919.00㎡ (약 278평)
감정가: 310,622,000원
용도: 대지 (현황: 답)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 신OO
채권자: 중OOOOOOOO
특이사항 요약:
본건 토지(목록 2)는 경작 중인 답으로, 인접 필지와 일단의 토지로 사용 중이며 정확한 지적 경계는 측량 필요.
극히 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 이는 감안하여 평가되었음.
지목은 '대'이나 현황은 '답'이며, 서측 및 남측으로 폭 2m 내외의 현황 도로에 접함.
1.2. 입지조건
본건은 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 '상북면민운동장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 공단지대 등이 혼재되어 있습니다.
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.
소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 것이므로, 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 직접 확인하셔야 합니다.
1.4. 상권분석
주위 환경이 농경지, 임야, 공단지대 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
소규모 마을 또는 산업 단지 배후 지역으로 볼 수 있습니다.
대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.
1.5. 생활정보
인근 '상북면민운동장'이 있어 체육 시설 이용이 용이합니다.
주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편입니다.
대중교통 이용은 가능하나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
생활 편의를 위해서는 차량 보유가 권장됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
지목은 '대지'이나 현황은 '답'(논)으로 사용 중이며, 이는 건축 허가 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
인접 필지와의 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 경계 분쟁 가능성이 있습니다.
토지의 일부(극히 일부)가 현황 도로로 이용 중이므로 실제 활용 면적에 영향을 줄 수 있습니다.
2m 내외의 현황 도로에 접해 있어 차량 진출입 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 '도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.
1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부
본건 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장지대 및 주거 시설 등이 혼재된 지역입니다.
현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건과 직접적으로 인접하거나 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이 발견되지 않았습니다.
주변에는 '상북면민운동장'과 같은 공공 체육 시설이 위치하고 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 울산광역시 울주군에 위치한 토지 매각 물건으로, '상북면민운동장' 인근의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 속합니다.
토지의 지목은 '대지'이나 현황은 '답'으로 사용되고 있어, 향후 건축이나 개발 시 지목 변경 또는 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
정확한 경계 확인을 위한 측량, 현황 도로 이용에 따른 실제 활용 면적, 그리고 자연녹지지역 내 개발 제한 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.
교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의 시설은 다소 제한적일 수 있습니다.
적극적인 개발 또는 활용 계획이 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건이나, 투자 전 반드시 현장 답사 및 법률/행정 전문가와 상담을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
울주군의 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력.
'상북면민운동장' 인근으로 인한 쾌적한 환경 및 레저 시설 접근성.
향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 기대.
현황 '답'이나 지목 '대지'라는 점을 고려하여, 지목 변경 또는 토지 용도 변경을 통한 수익 창출 가능성 검토.
법원 정보
울산지방법원 경매6계