나이스옥션 법원경매 의성 2025타경56 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경56 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경56 | 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 원지1길 39-4, 비동 5층502호 (해피하우스) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경56 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

건물면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 전OO

채권자: 봉OOOOOOOO

주의사항: 임대차관계 미상의 전입자 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리에 위치하며, '봉양면사무소' 남측 인근 지역입니다.

주위 환경은 다세대주택, 농경지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건 다세대주택까지 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인접 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

최근 봉양면 화전리에는 도시계획도로(중로3-3호) 개설 공사가 추진되어 정주 여건 개선 및 지역 균형 발전에 기여하고 있습니다.

의성군은 중앙고속도로의 의성 나들목과 서산영덕고속도로의 서의성, 북의성 나들목이 있어 도로 교통망이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제5층 제502호 단위세대입니다.

외벽은 스톤코튼, 수성페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

내부 이용 상태는 다세대주택 단위세대로서 일반적인 주거 공간으로 사용되고 있습니다.

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

또한, 고도지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하는 도로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타) 및 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으니, 관련 법규 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 임OO이며, 채무자는 전OO, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대차관계 미상의 전입자 있음'이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하므로, 사전에 철저한 임차인 조사와 법률 검토가 반드시 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 봉양면 화전리는 대체로 다세대주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 밀집 지역은 아닙니다.

의성군 봉양면에는 도리원 버스터미널이 있어 대구, 안동, 동서울 등지로의 대중교통 이용이 편리한 편이며, 이는 지역 내 유동인구 및 접근성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

최근 봉양면 소재지 경관 개선 사업이 추진되는 등 지역 발전에 대한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 지역 내에서 기본적인 주거 생활을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

가까운 곳에 봉양면사무소가 위치해 있으며, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 물품 구매 등이 가능합니다.

의성군은 국도 및 고속도로망이 잘 갖추어져 있어 타 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

봉양면에서 의성시외버스터미널까지 농어촌버스를 이용하면 대구, 안동 등으로 연결됩니다.

지역 차원에서 경관 디자인 사업 등을 통해 생활 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대차관계 미상의 전입자 있음'으로 인한 명도 관련 불확실성입니다.

또한, 해당 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 이용 등에 있어 추가적인 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

의성군은 인구가 지속적으로 감소 추세에 있어 지역 부동산 시장 전반에 대한 신중한 접근이 요구될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 봉양면 소재의 다세대주택으로, 주거지로서 기본적인 편의시설과 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

단, 임대차 관계 미상의 전입자 존재는 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 관련 법적 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

의성군 지역은 교통망 확충 및 도시계획도로 개설 등 지역 개발 노력이 진행되고 있으나, 인구 감소 추세는 장기적인 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 관련 이슈를 해결하고, 지역의 잠재적 가치를 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

의성군 지역은 대구경북공항 이전과 연계한 신도시 조성 및 항공 물류 산업 육성 계획이 발표되는 등 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

중앙고속도로, 서산영덕고속도로 등 교통망이 확충되어 있어 지역 접근성이 개선되고 있습니다.

봉양면 소재지 경관 개선 사업 등 지역 환경 개선 노력이 이루어지고 있어 주거 환경이 점진적으로 나아질 수 있습니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (단, 명도 리스크 해소 및 향후 지역 개발 동향에 대한 면밀한 분석 필요)

법원 정보

의성지원 경매1계