나이스옥션 법원경매 의성 2025타경32 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경32 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경32 | 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 원지1길 39-4, 비동 2층202호 (해피하우스) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의성지원 2025타경32 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경32 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

건물면적: 65.00㎡ (약 19.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 전OO

채권자: 봉OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 봉양면 소재 '봉양면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인접 도로 폭은 약 7미터 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 "퍼즈유어셀프"라는 TV 맛집 및 카페, 디저트 관련 업소가 있어 지역 내 상업 시설의 존재를 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 봉OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 전OO입니다. 권리 관계는 명확하게 확인되어야 하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수주의 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉양면 화전리 일대는 제2종일반주거지역으로, 다세대주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 다만, 인근에 봉양면사무소가 위치하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 또한, "퍼즈유어셀프"와 같은 상업 시설의 존재는 지역 내 기본적인 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 전반적으로 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬라브 지붕 5층건 중 제2층 제202호에 해당하는 단위 세대입니다. 외벽은 스톤코튼, 수성페인트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 장판지 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 (전부제한구역)으로 지정되어 있어, 가축 관련 산업의 제한이 있습니다. 또한, 본 지역은 대구경북신공항 이전 예정지 인근으로, 2025년 9월 8일부터 2028년 9월 7일까지 3년간 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다. 이로 인해 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 등 제한이 따를 수 있습니다. 임대관계는 조사된 바가 없어(미상) 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 봉양면의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 봉양면사무소와의 근접성, 차량 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 하지만, 대구경북신공항 예정지와 인접하여 토지거래허가구역으로 지정된 점, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 제한 사항들을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구경북신공항 사업과 관련된 지역으로, 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 잠재적으로 기대해 볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 발전 추이에 따라 추가적인 개발 가능성도 검토해 볼 수 있습니다. 상대적으로 낮은 감정가 대비 면적을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 관련 규제를 충분히 확인하고, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계