나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3899 [1] 경상북도 경주시 석장동 1062-37 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3899 [1] 경상북도 경주시 석장동 1062-37 임야 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2024타경3899 | 소재지: 경상북도 경주시 석장동 1062-37 | 감정가: 187,576,210원 | 최저가: 187,576,210원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2024타경3899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3899 (1)

소재지: 경상북도 경주시 석장동 1062-37

용도: 임야 (현황: 주거나지)

감정가: 187,576,210원

토지면적: 925.00㎡ (약 279.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 성OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 본건 토지는 건축허가를 득한 토지임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경주시 석장동 소재로 ‘동국대학교’ 경주캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 완경사 지대에 속하나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있습니다. 남측 하향 완경사 지형을 이루고 있으며, 사다리형의 토지 형태를 가지고 있습니다. 특히, 본건 토지는 건축허가를 득한 상태로, 주거나지로 이용되고 있어 향후 건축이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 노OO씨에 대해 성OOOOOO씨가 신청한 사건입니다. 중복 병합 사건으로, 관련 채권 및 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. '일괄매각' 조건이 있으나, 본건은 토지만 매각 대상이며 건물은 없습니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 매수 후 다른 지분권자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 석장동은 동국대학교 경주캠퍼스가 위치해 있어 대학가 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 대학 주변으로는 학생들을 위한 식당, 카페, 원룸 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 다만, 본건 토지는 대학가 상권의 중심부에서 약간 벗어난 주거지 및 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설보다는 주거 및 개발 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 동국대학교 경주캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원들의 수요가 예상되는 지역입니다. 주변은 단독주택과 임야 등이 어우러져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 지도 및 주변 시설 검색

본건 토지(경상북도 경주시 석장동 1062-37) 주변에는 동국대학교 경주캠퍼스가 근거리에 위치하고 있습니다. 이를 중심으로 학생들을 위한 편의시설 및 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 경주 시내 및 주요 관광지로의 접근성도 양호한 편입니다. 검색 결과, 본건 토지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 공동 소유에 따른 권리 행사 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건축 허가 토지: 건축 허가를 득했으나 실제 건축 여부 및 관련 법규 변경 가능성을 확인해야 합니다. 건축 허가 조건 충족 여부도 중요합니다.

3. 토지이용계획상 제한: 본건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 중복 병합 사건: 다수의 경매 사건이 병합된 경우, 절차상 복잡성이 있을 수 있으나 통상적으로는 효율적인 진행을 위함입니다.

5. 임대 관계 미상: 현황이 주거나지이고 건물이 없으나, 토지 사용에 대한 임대차 관계가 존재하는지 여부를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 건축 허가 득한 토지: 주거나지로 현황 이용 중이며 건축 허가가 완료되어 있어, 개발 행위 시 비교적 수월하게 진행 가능합니다.

2. 대학 인접 입지: 동국대학교 경주캠퍼스와 가까워 학생, 교직원 대상의 임대 수익 또는 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 자연녹지지역이지만, 주거 용지로 개발 가능성이 있으며 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 토지 일부 지분 매각으로 인해 전체 필지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 토지는 경주시 석장동에 위치하며, 동국대학교 경주캠퍼스 인근에 있어 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 건축 허가를 득한 주거 용지라는 점이 가장 큰 장점이며, 향후 신축 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다. 투자 경험이 있고 개발 계획이 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계