나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64590 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64590 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경64590 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 | 감정가: 1,656,647,040원 | 최저가: 1,656,647,040원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경64590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경64590 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4

용도: 임야

감정가: 1,656,647,040원

토지면적: 39,274.00㎡ (약 11,880.19평)

토지 지분율: 714,001.32 (제시된 수치 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치하며, '동천초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 임야, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 장OO입니다.

등기부상 을구 순위번호 1번으로 요역지 지역권(승역지: 동천동 135-68, 135-72, 목적: 통행)이 등재되어 있으며, 이는 민법 제292조 1항에 따라 본 부동산의 소유권에 부종하여 매수인이 취득하는 권리입니다. 이 지역권은 말소기준권리 이후에 설정되었으나 말소촉탁 대상이 아닙니다.

또한, 특이사항 및 주의사항에 언급된 바와 같이 '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이는 지분 매각 물건의 특성상 현 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 우선매수권을 행사하는 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 차회 기일부터는 우선권이 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동천동 일대는 주거 단지와 함께 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이한 지역입니다. 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 관련 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 임야로, 직접적인 상권 활성화보다는 주변 주거 지역의 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '동천초등학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 용인시 수지구는 신분당선 동천역 개통 등으로 교통망이 개선되었으며, 판교 및 분당신도시와 인접하여 해당 지역의 생활 편의 시설 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지 소유권 중 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분할 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 '맹지'로, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능하지만, 도로 접근성에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3. 공유자 우선매수신고: 기존 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있어, 경쟁 낙찰이 제한될 수 있습니다.

4. 요역지 지역권: 통행을 위한 요역지 지역권이 설정되어 있어, 해당 토지를 통행로로 제공해야 하는 부담이 있습니다. 이는 매수인이 취득하지만, 말소되지 않는 권리입니다.

5. 급경사 토지: 본 토지는 북동 하향의 급경사 지형으로, 토지 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구의 동천동에 위치한 넓은 면적의 임야로, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 주변에 학교와 주거 시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 용인시 수지구는 지속적인 개발과 함께 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역입니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수 신고, 급경사 지형, 그리고 통행을 위한 지역권 설정 등은 본 물건의 가치와 활용성에 영향을 미칠 수 있는 중요한 고려 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 용인시 수지구 동천동 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 39,274.00㎡ (약 11,880.19평)의 넓은 임야 지분으로, 추후 통합 개발 또는 대규모 사업 추진 시 전략적인 가치를 가질 수 있습니다.

3. 주변 기반 시설: 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어, 주변 개발 시 연계 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지적도상 맹지이며 급경사 지역이라는 점, 그리고 통행을 위한 지역권이 설정되어 있다는 점은 개발 및 활용에 있어 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계