나이스옥션 법원경매 수원 2024타경64590 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재‘동천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산
(토지)으로서, 주위는 단독주택, 아파트, 임야, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

북동 하향의 급경사 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 "맹지"이나, 인접필지를 통하여 진ㆍ출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산
지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점
경관관리구역.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기타사항
- 본건 토지의 지적 경계 면적 이용상황 등에 대한 판단은 관련 공부 및 현장조사 등을 통하
여 판단하였으며, 후첨‘사진용지’와 같이 서측 경계부분에 운동기구시설 및 안내표지판 등
이 소재하고 일부 등산로로 이용 되어있는 것으로 탐문조사되었으며, 침범 여부는 인접필지
와의 정확한 경계 및 면적 등에 대한 별도의 측량을 요하는바, 경매진행시 재확인 하시기 바
랍니다.

- 본건 토지는 등기사항전부증명서상 [을구] (소유권 이외의 권리에 관한 사항) 순위번호 1
에 요역지지역권이 등재되있는바, 이는 인접필지(경기도 용인시 수지구 동천동 135-68, 135
-72)를 통행 목적으로 설정되어 본 평가에서는 이를 감안하여 감정평가하였는바, 경매진행시
참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 지적도상 '맹지'임
3. 을구 순위번호 1번 요역지 지역권(승역지:동천동 135-68, 동천동 135-72, 목적:통행)은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경64590 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 산10-4

용도: 임야

감정가: 1,656,647,040원

토지면적: 39,274.00㎡ (약 11,886.2평)

토지지분: 7,140.01㎡ (약 2,161.4평)

매각대상: 토지일부지분매각 (전체 토지면적 대비 약 18.18% 지분)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '동천초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 아파트, 임야, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 물건 인근까지 차량의 진출입이 원활하게 가능합니다.

인접 도로상태:

지적도 상으로는 '맹지'로 표기되어 있으나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.

1.3. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약 (말소기준권리: 2020-11-19 접수, 채권자 장정숙):

총 채권액: 183,000,000원 (가압류) + 66,545,454원 (강제경매개시결정) = 249,545,454원

을구 순위번호 1번 지역권:

요역지 지역권(승역지: 동천동 135-68, 135-72, 목적: 통행)이 설정되어 있습니다.

이는 본 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하게 되며, 말소기준권리 이후 권리이나 말소촉탁 대상이 아닙니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 '지상권개요'는 비어 있으며, 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 지역은 단독주택, 아파트, 임야, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 자체의 상권 형성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경:

인근에 동천초등학교 등 각급 학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설:

다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각:

본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건이므로, 매수 후 다른 공유자와의 관계 및 협력이 필요합니다.

공유자 우선매수신고 제한이 있습니다. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터 우선권이 없습니다.

맹지:

지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 출입에 의존해야 하며, 이로 인한 이용의 제한이 발생할 수 있습니다.

지역권:

을구 순위번호 1번의 요역지 지역권(통행 목적)은 매수인이 취득해야 하는 권리입니다.

경계 및 이용 상태:

토지 경계, 면적, 이용상황 등은 관련 공부 및 현장 조사에 기반했으나, 서측 경계 부분에 운동기구시설, 안내표지판 등이 소재하고 일부 등산로로 이용되는 것으로 탐문 조사되었습니다.

이용 시설의 침범 여부는 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량이 필요하며, 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 면적의 약 18.18%에 해당하는 지분입니다.

주변은 주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재하여 생활 환경은 보통 수준이나, 토지 자체는 지적도상 맹지이며 급경사 사다리형으로 현재 자연림 상태입니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 지역권이 존재하며, 총 채권액은 약 2억 5천만원 가량입니다.

지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수 신고 가능성, 토지이용계획상의 다수 제한사항 등은 본 물건의 주요 리스크 요인으로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 강점:

용인시 수지구 동천동이라는 지역적 이점을 가집니다.

생활 편의성:

주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의성이 있습니다.

잠재적 가치:

다양한 도시계획 제한이 존재하나, 장기적인 개발 가능성 또는 인접 토지와의 통합 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1,656,647,040원

토지 지분 면적: 7,140.01㎡ (약 2,161.4평)

토지 지분 감정가: 약 301,916,583원 (전체 감정가 대비 지분 비율 적용)

인수 보증금: 0원

예상 입찰가:

감정가의 70% ~ 90% 선에서 검토 가능합니다.

이는 입찰 참여 경쟁률, 권리 분석 결과, 현장 조사 내용, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 물건은 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수신고 가능성 등의 리스크를 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.