나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582817 [1] 인천광역시 남동구 간석동 482-10 삼영베스트빌 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582817 [1] 인천광역시 남동구 간석동 482-10 삼영베스트빌 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경582817 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월로125번길 3-2, 1층103호 (간석동,삼영베스트빌) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 117,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582817 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 482-10 삼영베스트빌 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 117,000,000원

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

토지 지분율: 2493

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

건물 지분율: 4840

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 천OO

채무자: 천OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하고 있습니다. 간석동은 인천의 중심 지역 중 하나로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 다수의 주거 단지가 형성되어 있으며, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다. 삼영베스트빌의 정확한 위치는 구월로125번길 3-2이며, 이는 도로명주소 체계를 따르고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 소유자와 채무자가 동일인(천OO)이며, 특정 금융기관(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이 채권자입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

간석동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상권이 발달해 있습니다. 본 물건이 위치한 삼영베스트빌 주변으로는 주택가와 함께 소규모 상업 시설들이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 연계성, 그리고 해당 지역의 소비 성향 등을 파악하여 상권의 잠재력을 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 남동구 간석동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트, 대중교통 시설 등이 분포되어 있을 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 학군 정보나 편의 시설의 밀집도 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설(Disamenity)의 경우, 일반적으로 교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설, 정신병원 등이 해당됩니다. 현재 제공된 정보나 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적으로 이러한 혐오시설이 존재한다는 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 간석동의 개발 계획이나 주변 지역의 환경 변화에 따라 미래에 혐오시설이 들어설 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다. 또한, 다세대주택의 경우 세대 간의 소음 문제나 주차 공간 부족 등의 생활형 리스크가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 임의 경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 1천 7백만 원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 간석동은 인천의 주요 지역 중 하나로, 생활 편의성과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 제공된 정보만으로는 건물 상태, 내부 구조, 설비 내역 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 직접 현장 방문을 통해 물건 상태와 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천시 남동구 간석동이라는 지리적 이점과 비교적 합리적인 감정가를 고려할 때, 투자 가치가 있을 수 있습니다. 임의 경매 물건이라는 점은 권리상 안전성을 높이는 요소가 될 수 있습니다. 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요와 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 세부적인 투자 결정은 현장 답사, 정확한 권리 분석, 시장 동향 조사 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계