나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567559 [1] 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 7층 703호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567559 [1] 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 7층 703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경567559 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5, 7층 703호 (부평동,하이원) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567559 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 158-1 하이원 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 805.0000000000001%

건물면적: 58.46㎡ (약 17.69평)

건물 지분율: 5846%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 인천부흥초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측과 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 등기부상 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 권리분석은 법원 기일 현황 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 인천광역시 부평구 부평동 일대는 일반상업지역에 해당하여 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔 용도로 공부상 이용 중이며, 주변에 주거 및 상업 시설이 공존하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 16층 건물 중 7층에 위치하며, 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 기타 참고사항에 '임대미상'으로 기재되어 있어 현재 임차 관계나 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변에 외국인 묘지가 있으나, 본건과는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교육 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 부대 설비는 일반적인 수준이며, 일괄매각으로 토지사용권 확보 및 건물 이용에 문제가 없습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 현황 파악이 투자 결정의 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부평구 중심지에 위치한 오피스텔로 실거주 및 임대수익 가능성 보유

- 인천부흥초등학교 인근으로 교육 환경 우수

- 대중교통 이용 편리 (버스정류장 인접)

- 일괄매각으로 토지 사용 권리 확보 용이

법원 정보

인천지방법원 경매9계