나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15966 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674 신명베스트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15966 [1] 인천광역시 부평구 부평동 674 신명베스트빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경15966
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로 904, 4층401호 (부평동,신명베스트빌)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 180,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경15966 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 904, 4층401호 (부평동,신명베스트빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15966 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 674 신명베스트빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 33.33㎡ (약 10.08평)

건물면적: 71.34㎡ (약 21.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 미OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평남초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 인근에 버스정류장이 위치하며, 도보 거리 내에 인천1호선 동수역이 있고, 북동측으로는 인천1호선과 1호선이 만나는 부평역이 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 상권분석

부평역 인근은 인천광역시의 대표적인 대규모 상권 중 하나로, 지하상가를 포함하여 매우 넓은 범위에 다양한 종류의 상업 시설이 밀집해 있습니다. 의류, 화장품, 식당, 카페 등 패션 및 F&B 업종이 다양하게 분포하고 있으며, 롯데마트, 2001아울렛 등 대형 유통시설도 자리하고 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 테마의 거리, 문화의 거리, 평리단길 등 젊은 층을 위한 상권도 발달해 있어 상권의 활력이 높은 지역입니다. 다만, 최근에는 전통적인 유흥 상권이었던 테마의 거리 일부에서 빈 점포가 늘어나는 등 변화의 조짐도 보이고 있습니다. 본건 물건은 이러한 부평 중심 상권과 인접해 있어 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 부평남초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 부평역과 동수역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '미OOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 사건의 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제 사항은 향후 건축 또는 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 특히 철도보호지구의 경우 소음이나 진동 등 생활에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변에 유해 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 임대관계가 미상이므로, 추후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 물건은 부평역과 동수역을 이용할 수 있는 우수한 교통 환경과 더불어, 다양한 상업 및 편의시설을 갖춘 부평 중심 상권에 인접하여 주거 및 생활 편의성이 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주변 환경이 잘 갖춰져 있어 안정적인 거주가 가능하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 철도보호지구 등 일부 개발 제한 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 교통망:** 인천1호선 동수역 및 1호선 부평역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

2. **발달된 상권:** 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상권 내에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **안정적인 주거 환경:** 초등학교가 인접해 있으며, 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **낮은 감정가 대비 높은 잠재가치:** 감정가 1억 8천만원 대비 넓은 면적을 확보하고 있으며, 부평 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계