나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571008 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5 해인아트빌3차 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571008 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5 해인아트빌3차 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경571008 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 42, 가동 3층301호 (숭의동,해인아트빌3차) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경571008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571008 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 5 해인아트빌3차 가동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6200만원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 다세대주택이 밀집한 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 등기부등본상 주택임차권(임차보증금 1억 3000만원)이 등기되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 중요한 권리사항이므로, 투자 결정 시 최우선적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 전통적으로 주거 지역의 성격이 강하며, 제물포역 인근의 상업 시설들을 이용할 수 있습니다. 과거 자유시장, 평화시장 등이 있었으나 현재는 상권 기능이 축소되거나 변화된 곳도 있습니다. 전반적으로 원도심 상권의 특성을 보이며, 대형 프랜차이즈보다는 지역 주민을 기반으로 한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천 지하철 1호선 제물포역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 해당 역 주변으로 각종 편의시설, 금융기관, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 주위 환경은 주거용 공동주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 등기된 주택임차권으로, 보증금 1억 3000만원의 임차인이 존재하며 해당 권리 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 준주거지역에 속하나 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지가 완경사지에 해당되는 점도 고려할 수 있습니다. 현재까지 검색 결과 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6200만원으로 책정되었으며, 건물 및 토지 면적 대비 적정한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 1억 3000만원의 임차권 등기가 존재하므로, 권리 분석을 통해 인수 여부 및 명도 관련 비용을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 부분을 해결할 수 있다면, 역세권 소형 주택으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 역세권의 입지 조건

- 대중교통 및 차량 접근성 우수

- 비교적 양호한 주거 환경

- 1억 3000만원의 임차권 등기를 명확히 파악하고 인수/명도 전략 수립 시 투자 가능성 존재

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

법원 정보

인천지방법원 경매9계