나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585038 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 303동 4층412호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585038 [1] 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 303동 4층412호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경585038 | 소재지: 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20, 303동 4층412호 (송도동,송도 더 프라우 2) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경585038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경585038 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 15-10 송도 더 프라우 2 303동 4층412호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 1천 5백만원

토지면적: 11.48㎡ (약 3.47평)

토지 지분율: 1148.5

건물면적: 26.96㎡ (약 8.16평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2695.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 강OO

사용승인일: 2012년 7월 27일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천포스코고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활환경이 양호합니다. 차량으로 단지 내 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 직선거리 약 1.6km에 위치하여 지하철 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 303동 4층 412호에 해당하는 오피스텔입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이섀시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 방범용 CCTV, 스프링클러, 소화전 설비, 지역난방 시스템 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로, 해당 부지는 아파트, 오피스텔, 상가 등 총 4개 동의 건물이 들어서 있으며, 용적률은 327.63%입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다. (통상적인 경매 절차에 따라 소멸될 권리가 많습니다.)

1.5. 상권분석

송도동은 국제도시로서의 면모를 갖추고 있으며, 주변에 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 인천포스코고등학교와 같은 교육시설이 인접해 있으며, 센트럴파크역을 중심으로 한 상업지구와의 접근성도 양호하여 유동인구 및 잠재적 수요가 기대됩니다. 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요는 충분한 편입니다.

1.6. 생활정보

교통으로는 시내버스 이용이 편리하며, 지하철 1호선 센트럴파크역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 학교 및 상업시설 이용에 불편함이 없습니다. 지역난방 시스템이 적용되어 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 송도 지역은 신규 공급 물량이 증가하는 추세이므로 공실 위험 가능성을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 항상 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천 송도동에 위치한 본 오피스텔은 교육 및 교통 인프라가 비교적 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 2012년에 준공되어 비교적 신축급에 속하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단되나, 명도 및 공실 위험 등을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

국제도시 송도 내 투자 가치: 송도국제도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역 및 버스 노선 접근성이 좋고, 주변 상업시설 및 교육시설 이용이 편리합니다.

일괄 매각으로 인한 재산권 확보: 토지와 건물을 함께 매입하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

신축급 오피스텔: 2012년 준공된 건물로 비교적 양호한 상태 유지 및 관리 용이성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계