나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112169 [1] 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112169 [1] 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층159호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2022타경112169 | 소재지: 서울특별시 중구 마장로1길 22, 1층159호 (신당동,올레오) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2022타경112169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경112169 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층 159호

용도: 근린생활시설

감정가: 331,000,000 원

토지면적: 3.71㎡ (약 1.12 평)

토지 지분율: 371.32000000000005

건물면적: 12.60㎡ (약 3.81 평)

건물 지분율: 1260

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 올OOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중구 을지로7가에 위치하며, 동대문디자인플라자(DDP) 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 활발한 경제 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 올OOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 채무 관계 정리가 이루어질 예정입니다. 임대 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 토지 이용 계획상에는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어 개발 또는 이용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 중구 신당동 및 을지로 일대는 동대문 디자인 플라자(DDP)를 중심으로 한 유동 인구가 많고, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 높은 지역입니다. 특히 도매시장 및 소매업이 발달한 상업 지구로, 주변에 각종 쇼핑몰, 패션 관련 상가, 음식점 등이 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 2필지의 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차선, 북측 및 동측으로 약 4m 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

근린생활시설로 이용 중인 본 물건은 상업 지역 내에 위치하므로, 업무 시설로서의 편의성이 높습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 14층 건물 내 1층에 위치하여 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 편의 시설 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있어 비즈니스 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담입니다. 또한, 물건의 면적이 토지 약 1.12평, 건물 약 3.81평으로 매우 작아 개별적인 활용에 제약이 있을 수 있으며, 반드시 다른 필지와의 공유 또는 복합적인 개발 계획이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 중구 신당동 213-8 올레오 1층 159호 물건은 동대문 디자인 플라자 인근의 상업 중심지에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 하지만 소규모 면적과 복합적인 토지 이용 제한 사항, 그리고 미확인된 임대 관계는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 활발한 상권과 DDP라는 랜드마크의 배후 수요는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동대문 디자인 플라자 인근의 상업 지역으로 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

상권 활성화: 주변의 발달된 상업 시설과 도매/소매 시장은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

수익 가능성: 임대 관계 확인 후 적절한 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 동향 및 상업 지구 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 작은 면적과 다양한 토지 이용 규제는 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 동대문 상가 밀집 지역으로 각종 상업 시설 및 편의 시설이 풍부한 것으로 확인되었으며, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

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