나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1912 [1] 경상북도 상주시 신봉동 542-3 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1912 [1] 경상북도 상주시 신봉동 542-3 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1912 | 소재지: 경상북도 상주시 신봉학마루1길 29-12, 102동 5층 506호 (신봉동,세영첼시빌아파트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 191,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1912 (1)

소재지: 경상북도 상주시 신봉동 542-3 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 191,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 53.26㎡ (토지 지분율: 5326)

건물면적: 84.85㎡ (건물 지분율: 8485.44)

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.3. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층건(102동) 내 5층 506호입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 등, 내벽은 벽지 및 타일 등, 바닥은 장판지 및 타일 등, 창호는 새시창호 마감입니다.

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 갖춰져 있습니다.

본건 토지는 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄한 부정형의 아파트용지로 이용 중입니다.

2. 감정평가 요약 및 입지조건 분석

2.1. 감정평가 요약

본건은 경상북도 상주시 신봉동 소재 "세영첼시빌아파트 102동 5층 506호"입니다.

부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

남측으로 폭 약 12m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.2. 입지조건

본 아파트는 상주시 신봉동에 위치하며, 주거단지 내에 있어 주거 환경이 안정적입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성과 도로 접근성이 보통으로 평가되어 상주 시내 및 주변 지역으로의 이동 편의성은 무난할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(고OO)입니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 확인되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자)의 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

정확한 점유자 현황 확인 및 명도 저항에 대한 대비가 필요하며, 명도 완료까지 소요되는 시간과 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지이용계획 기반 분석

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설로서의 개발 및 이용에 적합합니다.

중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경에 유리합니다.

4.2. 생활정보

인근에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

자세한 상권 및 생활 편의시설 정보(학교, 병원, 마트 등)는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경상북도 상주시 신봉동 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호는 주거환경이 보통 수준이며, 기본적인 교통 접근성을 갖춘 아파트 물건입니다.

감정가 191,000,000원을 기준으로 시세 및 주변 거래 사례를 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 부동산으로서의 가치가 확보되어 있습니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 깔끔한 소유권 이전이 가능합니다.

상주시 내 아파트 투자 기회를 찾는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점을 고려하여 명도 리스크를 충분히 계산한 보수적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계