나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1912 [1] 경상북도 상주시 신봉동 542-3 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 신봉동 소재 "세영첼시빌아파트 102동 5층 506호"로서, 부근은 아
파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층건(102동) 내 5층 506호 단위세대
로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 장판지 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약12m의 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-13호선)(접합),
가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1912 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 물건 현황

소재지: 경상북도 상주시 신봉동 542-3 세영첼시빌아파트 102동 5층 506호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 191,000,000원

토지면적: 53.26㎡ (약 16.10평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 상주시 신봉동에 위치한 "세영첼시빌아파트 102동 5층 506호"로, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 건물(102동) 내 5층 506호 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

아파트로 현재 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

남동측 하향 완경사지에 자체 지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 용지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태

남측으로 폭 약 12m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-13호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부 등·초본상의 공부와 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

조사된 임차 내역이 없으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본 건이 위치한 상주시 신봉동 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 상업시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 최근 몇 년간 상주 지역은 신규 입주 물량 부족과 지역 개발 호재(이차전지 클러스터 조성, 고속전철화 사업 등)로 인해 아파트 가격이 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

4.2. 편의시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상주시에서 운영하는 지역아동센터, 장애인종합복지관, 장애인 주간보호센터 등이 인근에 위치해 있어 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

4.3. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 법무부에서 외국인 보호소를 상주교도소 인근에 건설하는 방안을 검토 중이라는 뉴스가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접 여부 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 세영첼시빌아파트

주소: 경상북도 상주시 신봉동 542-3

사용승인일: 2004년 1월 9일

총 동수: 4동

총 세대수: 346세대

최고층: 15층

주차대수: 총 249대 (지상 3대, 지하 12대, 옥외 234대 추정)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 주변 생활 편의시설

단지 내 편의시설 외에, 신봉동 일대는 교육기관, 의료기관, 금융기관 등 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 법적/행정적 리스크

해당 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

6.3. 기타 리스크

2004년에 사용 승인된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 상주시 신봉동에 위치한 세영첼시빌아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트는 전용면적 84.85㎡로, 최근 시장 거래가와 감정가가 유사한 수준에서 형성되고 있어 안정적인 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 사전 충분한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 상주 지역 개발 호재에 따른 부동산 가치 상승 잠재력 보유

* 전용면적 84.85㎡의 선호도 높은 면적

* 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 관계가 명확

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지 내에서 84.8544㎡ 면적이 2026년 3월 20,500만원에 거래되었으며, 79.2562㎡ 면적은 2026년 5월 17,000만원에 거래되었습니다 [cite:json]. 본 건의 면적인 84.85㎡는 84.8544㎡ 거래 사례와 유사하여 20,500만원 수준의 시세를 형성할 가능성이 있습니다. 감정가는 19,100만원으로, 최근 최고가 거래 금액보다는 낮은 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 최고가 거래액(20,500만원)과 감정가(19,100만원)를 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 19,500만원에서 20,500만원 사이로 추정됩니다. 권리 관계가 명확하고, 상주 지역의 개발 호재를 감안하면 경쟁력 있는 가격으로 입찰 시 수익을 기대할 수 있습니다.

현재 시점에서의 합리적이고 경쟁력 있는 입찰가로 20,000만원을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.