나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119061 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제2층 제205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119061 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제2층 제205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경119061 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 391, 제2층 제205호 (마곡동, 문영비즈웍스) | 감정가: 1,210,000,000원 | 최저가: 1,210,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2024타경119061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 발산역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 각종 오피스텔, 상업 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 지역 환경을 이루고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 왕복 8차선, 북측으로는 왕복 3차선, 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 물건 상세 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경119061 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제2층 제205호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 12억 1천만원입니다. 토지 면적은 1479.20㎡ (약 447.47평)이나 토지 지분율은 0으로 명시되어 있습니다. 건물 면적은 135.56㎡ (약 41.01평)이며, 건물 지분율은 13556으로 표시되어 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2015년 12월 29일에 사용승인을 받았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 '대지권 미등기' 특이사항이 있으나, 매각 가격에는 대지권이 포함된 것으로 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 정확한 인수되는 권리 유무는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 마곡지구는 서울의 신흥 비즈니스 중심지로 빠르게 성장하고 있는 지역입니다. 발산역 인근의 문영비즈웍스는 다양한 기업체와 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로서, 주변 오피스텔 및 상업시설 이용객을 대상으로 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 마곡지구의 지속적인 개발과 함께 상권 역시 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서는 지하철 5호선 발산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 각종 편의시설, 병원, 관공서 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 마곡지구의 계획적인 도시 개발로 인해 쾌적한 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 낙찰 후 대지권 등기 말소 및 신규 등기 절차에 따른 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있음을 의미합니다.

또한, '토지 지분율 0'으로 명시된 부분과 '토지/건물 일괄매각'이라는 점 사이에 불일치 가능성이 있어, 토지에 대한 법적 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현장 방문 시 임차인 현황 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 마지막으로, 공항 관련 보호구역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 발산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 마곡지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 대지권 미등기 및 토지 지분율 관련 불확실성은 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 문제의 소지가 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 마련이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 마곡지구 개발 가속화: 대기업 및 첨단 산업단지 입주로 인한 지속적인 지역 가치 상승 기대.

* 발산역 초역세권: 뛰어난 접근성과 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 다용도 근린생활시설: 다양한 업종의 사업체 입점이 용이하여 임대 수익 다각화 가능.

* 일괄매각 조건: 토지와 건물을 일괄 취득하여 재산권 행사 및 활용이 유리.

* 잠재적 가치 상승: 대지권 미등기 등 이슈를 해결하고 안정화 시킬 경우, 추가적인 시세 차익 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계