나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139379 [1] 서울특별시 강서구 공항동 OOOOO 다중주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOOO OO O OO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경139379(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 1,977,130,240원, 최저가 1,581,704,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 139379 [1]
소재지서울특별시 강서구 공항동 OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOOO OO O OO
용도다중주택
매각기일2026.02.04
관할법원서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 공항동 OOOOO 다중주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적169.60㎡ (51.30평)
건물면적423.99㎡ (128.26평)

금액

감정가1,977,130,240원
최저가1,581,704,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금158,170,400원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.05 1,977,130,240원 변경
신건 2025.12.10 1,977,130,240원 유찰
2차 2026.02.04 1,581,704,000원 매각
2차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.17)
2차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: WIN · 평가일 2024.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주상용등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선(송정역)이 근거리에 위치하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 평지, 정방형의 토지로서 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대미상.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.02.08.)

외벽 : 타일붙임 등 마감,
내벽 : 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태
지하1층: 다중주택(4개호)로 사용중임.
1층: 다중주택(4개호)로 사용중임.
2층: 다중주택(4개호)로 사용중임.
3층: 다중주택(4개호)로 사용중임.
4층: 다중주택(1개호)로 사용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외 물건 ㉠ - ㉢은 본건 확장된 발코니 공간 등으로 주택의 일부로 이용되고 있음.
후첨‘건물개황도’참조.



공부와의 차이
감정평가액의 "산출근거 및 결정의견" 5. 5)-10) 기재사항 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대미상임. (건물등기사항전부증명서상 임차권설정 있음.)
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 81% 1,478,800,000원
최근 6개월 2건 75% 984,405,000원
최근 12개월 4건 67% 1,092,919,027원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함