나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139379 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664-6 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139379 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664-6 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2024타경139379 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664-6 | 감정가: 1,977,130,240원 | 최저가: 1,977,130,240원 | 용도: 다중주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139379 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664-6

용도: 다중주택

감정가: 1,977,130,240 원

토지면적: 169.60㎡ (약 51.30평)

건물면적: 423.99㎡ (약 128.25평)

건물 제시외면적: 71.26㎡ (약 21.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOOOOOOOOO

채무자: 정OOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 664-6에 위치하며, 송정중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다중주택, 단독주택, 근린생활시설 및 주상용 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 동측으로는 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 인근에 노선버스 정류장이 있으며 지하철 5호선 송정역이 근거리에 위치하고 있습니다. 송정중학교는 도보 약 5분 거리에 있으며, 송정역까지는 도보 약 7-10분 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 대OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 부동산 임의경매는 저당권 등 담보 물권에 기한 경매로, 채무 불이행 시 채권자가 신청하여 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 정OOOOOOOOOOOO입니다. 건물 등기사항전부증명서상 임차권 설정이 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 다중주택 임차인의 경우, 임차권이 등기되어 있으면 대항력이 발생할 수 있으며, 소액임차인의 경우 최우선 변제권이 적용될 수 있어 정확한 계약서 확인이 필요합니다. 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하며, 기존 권리는 말소되는 것이 원칙이나 예외도 있으므로 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 공항동 664-6 일대는 주거 밀집 지역으로, 동시에 근린생활시설 및 주상용 건물이 산재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 지하철 5호선 송정역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 다중주택의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 인근 상업 시설과의 시너지 효과도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 송정중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 지하철 5호선 송정역을 통해 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역의 특성상 조용한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 근린 상업 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 등기사항전부증명서 상의 임차권 설정으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임대 관계가 미상이라는 점은 변수가 될 수 있습니다. 둘째, 본건 토지는 여러 토지이용계획 및 제한사항을 포함하고 있습니다. 특히 "토지거래계약에 관한 허가구역 (2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)"으로 지정된 구역이 있어, 향후 해당 지목의 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제약이 따를 수 있습니다. 이는 매매 및 개발에 중요한 고려사항입니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(공항시설법) 등 공항 관련 규제가 적용됩니다. 셋째, 경매 시 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물의 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다. 김포공항과 인접하여 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 2월 사용승인된 비교적 신축인 다중주택으로, 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 송정역과 학교 인근이라는 장점과 더불어, 토지와 건물을 일괄매각하며 제시외 건물까지 포함된다는 점에서 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 등기부상 임차권 설정 및 토지거래허가구역 지정과 같은 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

지하철 5호선 송정역 및 송정중학교 인접으로 인한 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함으로, 전체 자산을 활용한 수익 극대화 가능성이 있습니다.

다중주택으로서 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계