나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32793 [2] 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 103동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32793 [2] 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 103동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32793 | 소재지: 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 103동 3층301호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 283,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32793 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32793 (2)

소재지: 전라남도 담양군 대전면 대치리 1053 일리시움 103동 3층301호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 283,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

토지 정보

토지면적: 171.49㎡ (약 51.87평)

토지 지분율: 17148.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8496.64

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 담양군 대전면 대치리 소재 「대전면사무소」 북서측 인근에 위치한 일리시움 제103동 제3층 제301호입니다. 주위는 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 이용 상태는 연립주택(도시형생활주택)으로 사용 중입니다. 일반적인 급·배수, 위생, 전기, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 단지 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 공부와의 차이 및 토지이용계획, 제한상태에 관한 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 담양군 대전면 대치리 일대에 위치하며, 주변은 주로 단독주택, 연립주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 「대전면사무소」가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량을 통한 단지 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 일반적인 교통 환경은 편리한 편입니다. 단지 내로 이어지는 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 나OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 기존의 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계에 대한 정보는 미상으로, 이는 추후 권리분석 시 세심한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변이 주거 밀집 지역이므로, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대전면 소재지의 상업 시설을 이용하기에 무리가 없는 입지입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당, 서비스업 등이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

연립주택(도시형생활주택)으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(편의점, 마트, 병의원, 학원 등)은 대전면 소재지를 통해 이용 가능하며, 주거지 자체는 비교적 조용하고 안정된 환경일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역의 부동산 시세 변동 가능성, 건물 노후도 등은 추후 면밀한 현장 조사 및 추가 정보 수집을 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 담양군 대전면의 주거 지역 내 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 주거 목적 또는 소액 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전에 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

주거 환경이 비교적 안정적이며, 대전면 소재지를 중심으로 한 지역 생활권을 누릴 수 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택으로서 일반 연립주택에 비해 신축성이 있을 가능성이 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

(검색 결과)

담양군 대전면 대치리 1053번지 일리시움 인근은 주로 전원주택, 연립주택 단지 및 논밭, 임야가 혼재된 지역입니다. 대전면사무소, 대전초등학교, 대전중학교 등이 인근에 위치하여 교육 및 행정 시설 접근이 가능합니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 일부 지역의 경우 축사나 소규모 농가 시설이 분포할 수 있습니다. 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

refers to search results about the location and nearby facilities.

refers to general information about rural areas and potential presence of agricultural facilities.

법원 정보

광주지방법원 경매5계