나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86438 [1] 광주광역시 광산구 송정동 941-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86438 [1] 광주광역시 광산구 송정동 941-2 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경86438 | 소재지: 광주광역시 광산구 송정동 941-2 | 감정가: 1,084,040,000원 | 최저가: 1,084,040,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경86438 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 941-2

용도: 전 (밭)

감정가: 108,404,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 백O

채권자: 광OOOOOOOOO

주의사항: 맹지이며 묵전(오랫동안 경작하지 않아 황폐해진 밭)임.

감정평가서 요약:

본건 토지는 광주광역시 광산구 송정동 소재 광주송정역 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트, 단독주택, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 토지(기호 1, 2)는 모두 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 이용 및 개발에 제약이 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 나지 상태이며, 묵전으로 확인됩니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주송정역에서 남서측 인근에 위치하여 KTX, SRT 등 고속철도 이용이 편리한 교통 요지입니다. 주변으로는 주거단지(아파트, 단독주택)가 형성되어 있으며, 향후 지역 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 차량 접근은 용이하나, 맹지라는 점은 입지적 단점입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 백O, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

광주송정역 주변은 지역의 중요한 교통 및 물류 허브로 개발이 추진되고 있는 지역입니다. 특히 '광주송정역 KTX 투자선도지구' 개발사업이 추진되면서, 역세권 일대에 주거, 산업, 연구, 업무 시설이 복합된 융복합 단지 조성이 계획되어 있습니다. 본건 토지가 이러한 개발 구역과 인접해 있거나, 혹은 개발의 영향을 받을 수 있는 위치라면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 주변에 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설 또한 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

광주송정역을 중심으로 광주 시내 및 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 주변 주거 지역의 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 광주송정역은 호남 지역의 관문 역할을 하며, 이에 따라 관련 교통 및 상업 인프라가 지속적으로 확충될 가능성이 있습니다. 송정동은 오랜 역사를 가진 재래시장인 송정5일장도 있어 지역 특색을 느낄 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지를 통한 사도(개인 도로) 이용 가능성이 언급되었으나, 이는 법적 분쟁의 소지가 있거나 이용에 제약이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, '묵전'이라는 상태는 경작을 하지 않아 토지 가치가 낮게 평가될 수 있으며, 개발 시 토지 정지 작업 등이 필요할 수 있습니다. 근린상업지역과 제2종일반주거지역으로의 복합적인 용도 지정과 더불어, 가로구역별 최고높이 제한, 비행안전구역 등의 규제가 존재하여 건축 시 용적률, 건폐율, 높이 등에 대한 제한을 받을 수 있습니다. 현재 검색된 정보에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 주민 반발이 있는 시설(예: 쓰레기 처리 시설 등)이 과거에 거론된 사례가 있으니, 향후 개발 시 잠재적 이슈가 될 수 있는 부분은 꾸준히 모니터링해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주송정역이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 근린상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 특히 광주송정역세권 개발 사업과 맞물려 미래 가치 상승이 기대됩니다. 하지만, 맹지라는 결정적인 단점으로 인해 즉각적인 건축이나 개발이 어렵다는 점, 그리고 묵전 상태의 토지를 활용하기 위한 추가적인 비용 발생 가능성은 반드시 고려해야 합니다. 도로 접근성 확보 및 관련 건축 규제에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주송정역 역세권 개발 사업의 수혜 가능성: 대규모 개발 계획이 진행 중이며, 본 토지가 이 개발 계획에 편입되거나 영향을 받을 경우 가치 상승 기대.

* 상업 및 주거 복합 지역의 잠재력: 근린상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 상업 시설 또는 주거 시설 등 다양한 용도로 활용될 가능성.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 현재 감정가를 기준으로 경매가 진행되므로, 시장 가치보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 관점의 투자: 맹지 및 묵전 상태를 극복하고 개발이 이루어지기까지는 시간과 노력이 필요하므로, 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다. 도로 확보 방안 마련 및 인허가 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계