나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79249 [2] 전라남도 담양군 봉산면 와우리 890-4 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79249 [2] 전라남도 담양군 봉산면 와우리 890-4 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경79249 | 소재지: 전라남도 담양군 봉산면 와우리 890-4 | 감정가: 119,880,000원 | 최저가: 119,880,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경79249 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79249 (2)

소재지: 전라남도 담양군 봉산면 와우리 890-4

토지면적: 1480.00㎡ (약 447.7평)

용도: 답 (현황 일부는 주거용 건부지로 이용 중)

감정가: 119,880,000원

매각대상: 토지

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 담양군 봉산면 와우리 소재 와우마을 내에 위치하며, 주위는 근교 농촌지대 및 순수 경지정리지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 남서측으로는 소폭의, 서측으로는 약 4m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지감정평가요항표에 따르면, 일련번호(1)은 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(3)은 세장형 평지로 답으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 박OO이며 채권자는 봉OOOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

담양군 봉산면 와우리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 필수품 구매 및 금융, 의료 등은 차량을 이용하여 약 10~20분 거리에 위치한 담양읍 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 쾌적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다. 본건은 토지 매각 대상이며, 건물 자체는 매각 대상이 아닙니다. (건물면적 0.00㎡).

주요 생활 편의 시설 접근성은 담양읍 소재지를 이용해야 하므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 대한민국 농지법에 따라 농지를 소유하기 위해서는 해당 토지가 소재한 시·구·읍·면의 장이 발급하는 농지취득자격증명서가 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 계약 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 일련번호(3) 토지는 개발제한구역, 자연녹지지역, 농업진흥구역에 포함되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

본건은 '답'으로 등재되어 있으나, 일부 토지(일련번호(1))는 현황 주거용 건부지로 이용 중인 점으로 보아, 용도 변경이나 현황과 공부상 차이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 봉산면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농지 취득 요건 충족 여부가 가장 중요한 관건이며, 개발제한구역 등 토지 이용에 대한 엄격한 규제가 존재합니다. 건물은 매각 대상이 아니므로, 토지 자체의 가치와 활용 가능성을 신중하게 평가해야 합니다. 투자자 본인의 농지 소유 자격 및 관련 법규에 대한 충분한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매력적인 가격: 감정가를 기준으로 경매가 진행되므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 농업 활동을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다.

3. 토지 가치 상승 잠재력: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 법적 규제 완화 등 조건 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매11계