나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8968 [1] 울산광역시 중구 남외동 296 뉴그린빌라 1동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8968 [1] 울산광역시 중구 남외동 296 뉴그린빌라 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경8968 | 소재지: 울산광역시 중구 곽남3안길 8, 1동 3층301호 (남외동,뉴그린빌라) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2024타경8968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8968 (1)

소재지: 울산광역시 중구 남외동 296 뉴그린빌라 1동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지면적: 32.70㎡ (약 9.89평)

토지 지분율: 3269.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.13㎡ (약 14.25평)

건물 지분율: 4713

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 남외동에 소재한 뉴그린빌라 1동 3층 301호로, "병영1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장의 위치와 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 또한 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 다세대주택을 중심으로 한 주거지대이며, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거지로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다. 건물 내에는 전기, 위생, 급배수, 도시가스 공급 및 난방 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근에는 병영1동행정복지센터(울산광역시 중구 병영3길 8)가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 공용부분으로 추정되는 복도 일부에 칸막이 및 물품 적치가 관찰되나, 본건 건물의 사용에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건 구분건물은 공용부분(복도)에 칸막이와 물품 적치가 있는 상태입니다. 이로 인해 소방법 등 관계 법령 위반 여부가 확인될 필요가 있으며, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 '미상임'으로 기재되어 있어, 만약 임차인이 점유 중인 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 이 부분도 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 중구 남외동에 위치한 본건 뉴그린빌라 3층 301호는 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 내부 설비도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 공용부분의 불법 적치물 관련 소방법 위반 여부 확인 및 명도 관련 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역 내 다세대주택이라는 점이 투자 포인트입니다. 감정가가 6천 9백만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다. 공용부분의 문제점을 해결하고 명도 관련 이슈를 잘 관리한다면, 주거용으로 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계