나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10053 [1] 경상북도 의성군 춘산면 금오리 553 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10053 [1] 경상북도 의성군 춘산면 금오리 553 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경10053 | 소재지: 경상북도 의성군 춘산면 금오리 553 | 감정가: 17,612,100원 | 최저가: 17,612,100원 | 용도: 전

1. 의성지원 2025타경10053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10053 (1)

소재지: 경상북도 의성군 춘산면 금오리 553

용도: 전 (밭)

감정가: 17,612,100원

토지면적: 1779.00㎡ (약 538.2평)

토지 지분율: 177900 (이 정보는 면적 또는 비율로 보기에 혼동의 소지가 있습니다. 제공된 토지면적 1779.00㎡을 기준으로 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 본건은 휴경지 상태임. 인접 토지와 경계가 명확하지 않아 정확한 위치 확인을 위해서는 측량이 필요함.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 소재 "금오2리 경로회관"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 농경지로서의 교통 상황은 보통으로 평가됨.

형태 및 이용상태: 북동측으로 하향 경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현재 "휴경지" 상태임.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-09-01) 내 전부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)에 해당함. 이는 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 따른 것임.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 지역에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 농경지로서는 교통사정이 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 경매 관련 법률 전문가의 추가적인 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농업용 토지(전)로, 주변 환경이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 농업 활동을 중심으로 한 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "금오2리 경로회관"이 위치하고 있어 지역 주민들의 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변의 농가주택들과 함께 농촌 생활 환경을 이루고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로, 취득 시 반드시 "농지취득자격증명"을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 있습니다. 또한, 현재 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 파악을 위해서는 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 보전관리지역 내 가축 사육 제한 구역에 해당하여 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 춘산면 금오리 소재 농업용 토지입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 농경지로 활용 가치가 있습니다. 감정가는 17,612,100원이며, 토지 면적은 1779.00㎡ (약 538.2평)입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 휴경지 상태, 경계 불분명으로 인한 측량 필요, 가축 사육 제한 구역 등은 취득 및 활용에 있어 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업에 종사하거나 농지를 취득하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 보전관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 농업 생산 활동을 위한 목적으로는 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 측량을 통한 정확한 경계 확인 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다. 주변 환경은 농촌 마을로, 쾌적한 자연환경을 선호하는 경우 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계